什么是集资房 深圳集资房是什么意思？

作为一个经济发达的一线城市，社会的快速发展不仅带来了房价的飙升，也催生了商品房以外的各种类型的房屋。与商品房相比，这类住房在价格上略有优势，承担了一定的风险，同时也在很大程度上收缩了深圳很多人的购房需求。深圳集资建房就是这类住房的代表之一，是典型的被批准的针对住房困难家庭的计划。集资建房是什么意思？你指的是什么样的房子？购买时有哪些限制？很多人只知道名字却不知道意思。今天就来深入说说深圳的集资建房。

改变住房建设由国家和单位统包的体制，实行政府、单位和个人共同承担。集资建房是集资建房，也是我们常说的经济适用房的常见类型。简单来说，一般情况下是国有单位出面组织提供自己的国有划拨土地建房。国家会减免一些税费，参与集资的员工会部分或全部出资建设。房子建成后归职工所有，不对外出售。

设立这类住房的初衷是为了减轻低收入企业员工的负担，尽可能为更多的人提供宜居的环境，避免供给不足与人口和住房数量失衡的矛盾加剧。对国有划拨土地的占用也决定了集资建房产权的复杂性——职工只有在购买时才获得房屋使用权，而整个产权属于企事业单位，既没有独立的产权登记证，也没有在市场上自由转售。

近年来，特别是随着改革开放带来的社会质的飞跃，一方面当地居民生活水平提高，恩格尔系数下降，住房标准和要求越来越高，不再满足于最初的遮风挡雨，推动了普通商品房价格的上涨和配套设施的升级；另一方面，深圳作为一个国际化城市，人口流入稳定，各领域的专门人才并不缺乏。人口密度增加，土地面积不变，在房价和房子的双重压力下，促进了集资建房在市场上的流通。

作为一种特殊意义上的“补贴房”，早期集资建房在质量和环境上与商品房有很大的不同。近年来，随着深圳集资建房在房地产市场的出现，各种设施逐渐向普通商品房靠拢。真实对比，只需要一张产权证。这刺激了很多想长期留在深圳的移民或者没有正式工作的低收入人群，增加了市场上集资建房的购买力。

一般来说，集资建房虽然产权不明确，所有权不在购房者手中，但房屋使用年限基本在40年以上，很大程度上保护了房主的利益。如果购房更加严谨，绕开违法建设的陷阱，那么后续的房产纠纷和拆迁问题就会大大减少。对于没有房子的普通打工仔来说，也是一种可以考虑的房子。当然，如果预算充足，商品房是最好的选择。