端州二手房 端州区楼市或将由二手房市场占主导！哪些二手房更值得买？你又知道吗？

地段好的新房价格豪华，

新房与经济适用房价格的匹配有待提高。

尽管新房源源不断，

其实很难找到房间！

新房主要是未来的。

现有住房和预期现有住房非常少。

面对高昂的装修费用和漫长的等待期，

肇庆人逐渐把目光投向二手房。

2019年3-4月，新增住宅10303套。五一延续了金三银四推货的趋势。市场供应以价格和数量为主，推新产品非常活跃！

5月14日，备受关注的端州区108区兰塘中路南侧地块，经过2.5小时99轮招标，以19.8亿元的高价被阳光城拿下，相当于约7474元/㎡的底价。这片备受瞩目的“沃土”，被称为“城东最后一片美丽的土地”。为什么叫“最后”？当然是因为端州区“地少资源丰”！

新房价格影响二手房销售吗？随着端州区住宅面积的逐渐减少，二手房市场会占主导地位吗？哪些二手房值得买？听取金和置业总经理吴对肇庆二手房市场的专业观点和不同意见。

金河地产

肇庆金河房地产成立于2011年，专业提供一、二手房销售、房屋/商铺租赁、代理过户、抵押赎回证、装修设计等服务。二手房业务正在加速向城市东部延伸，金河地产的门店已经从城市繁华的牌楼商圈端州四路，转移到城东新区东湖三路以南，见证了城市向东发展的步伐。我很了解这个行业的兴衰。

一个

城东低价一手房对二手房有影响，二手房买家多为端州本地人

“金银四”和“红五月”将新房大量推向市场。面对那么多一手房，都说对二手房销售没有影响，这是假的，但是影响太大了。

吴先生认为，新房需求大，二手房需求大。凭借价格低、入住快、度数高、路段成熟的优势，他在需求层面有一席之地。地段好的新房价格豪华，价格贴近百姓的新房配套有待完善。地段好的一手房比二手房贵，没有可比性。所以低价一手房对二手房的销售影响更大。比如“区域明星楼”中原御风，位于端州新东区朝阳区，均价只有7800-8800元/㎡，低于很多二手房的单价。

一个有趣的发现是，端州区二手房的购买者多为端州人，而肇庆其他区县的市民则更多选择二手房。不难理解端州本地人对肇庆市有一定的道路情结。

2

土地少，资源丰富，端州区楼市会以二手房市场为主？

端州区作为肇庆的主城，交通便利，生活设施成熟，但小地方很难住。随着住宅的减少，吴先生认为端州区的楼市将由二手房市场主导！

肇庆面积大，分为4区1市4县，经济发展不平衡。鼎湖、新区、高要、四会、大王虽然都在以光速发展，但短期内很难与端州区的成熟度相提并论。另外，端州本地人也需要买房，所以端州区的楼市可能会逐渐走向二手房买卖。

三

待完善道路上配套新房比成熟道路上二手房升值潜力大？

随着城市化的发展和配套设施的完善，各地区都形成了新的中心，地段的优势被削弱。随着地段二手房年龄的增长，并没有太大的涨价空。反而配套不足的新房升值潜力更大。

吴先生认为有这种现象，但主要还是要看城市规划和房地产本身的档次。升值不仅要看大环境，还要看周边规划。位置再好也会冷，有人的地方就有发展。如果房地产位于城市方向，有开发房空，无论是新房还是二手房，升值潜力都比较大。

记者补充:就像兰塘区108区成为肇庆新土地王一样，规划凤仪湖公园。周边待售房产价格纷纷上调，交房(二手房)也更值钱了。不管是一手还是二手，都要符合城市发展方向，周边有空区域进行规划建设，有升值潜力。

四

不投机，就要保值！这些二手房很值钱！

不投机，就要保值！所谓保值，就是房子可以换新房或者因为其他原因卖掉的时候，可以快速卖掉。吴总经理暗示二手房和二手房也有区别。购买二手房时，尽量在周边地段选择楼龄新、档次高、开发空的楼盘。面积80-100m2的三室，既适合自住，又好卖。而两室容易租。

虽然最近基准下降，银行贷款政策放松，但吴先生说，旧房仍然不容易出售。如果要从价格上选择老字号，地段、度数、商圈必须占一项。比如城西体育中心周边的二手房，市内的月龙区，兴城广场商圈，都是地段、学位、商场的新址，还是很受欢迎的。

非常感谢吴先生对肇庆二手房市场的分析。

还分享了哪些二手房值得买！

满满的干货，

慢慢消化~

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▍来源:肇庆公共资源交易中心金河房地产

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