满二唯一要交多少税 满二唯一对谁有利 满二唯一要交多少税

对一个家庭来讲，拥有自己的房屋是很重要的，不少的朋友们在买房子之前也会多关注一些房产的相关知识，为的是自己将来生活更加的舒适，但是在买房子这件事情上，大家要多了解一下具体的买房费用问题。那么满二唯一对谁有利？满二唯一要交多少税？下面我们来详细的了解一下吧。

满二唯一对谁有利

其实，满二唯一对买方是有好处的。地方政策下个人房产购买满两年或者两年以上，可免征收5.6％的营业税。不满两年者，国家正常征收5.6％的营业税和1％的个人所得税。例如你购买了一套不满两年的房子，国土局的计税总价是100万，那你就要交5.6万的营业税和1万的个人所得税。

满二唯一要交多少税

满二唯一要交房产契税、增值税及其附加税、个人所得税、中介费、印花税、交易手续费、权证登记费和用权证的工本费。

1、房产契税

首次购房：住房面积小于等于九十平方米，税率是1%;住房面积大于九十平方米，税率是1.5%。第二套房：住房面积小于等于九十平方米，税率是1%;住房面积大于九十平方米，税率是2%。

2、增值税及其附加税

如果房屋产权所有证不满两年，需要缴纳增值税和附加税，其税率为5.6%。如果房屋产权所有证已满两年，可以免征增值税。

3、个人所得税

个人所得税的缴纳标准是计税价格的1%，也可以是房产买入价格和现在卖出价格盈利差额的20%。如果是房屋产权所有证满五年而且是卖家唯一的房产，可以免征个人所得税。

4、中介费

如果进行房产交易时有中介公司介入，中介费的征收标准为房产成交价格的2%左右，费用可以由房产交易双方按照约定方式来支付。

5、印花税

交易印花税需要缴纳房产评估价格或者网签房产价格的万分之五(住宅楼可以免征)，权证印花税则为每本5元。

6、交易手续费

交易手续费征收标准按照房产的交易面积来进行征收，住宅楼通常为每平方5元左右。

7、权证登记费

个人住房权证登记按照每件80元来收取，非住宅房产登记按照每件550元来收取，费用包括了房屋产权所有证和房屋土地使用权证的工本费。

8、贷款评估费

使用房屋抵押贷款的时候，银行通常会指定专业评估机构来对交易房产进行评估，需要收取评估费用为0.1%-0.5%不等。

如果要买房子，大家就要注意一下关于税费的相关问题，根据自己的经济能力来选择合适地段的房屋以上，就是关于满二唯一对谁有利和满二唯一要交多少税的相关介绍，买房子这件事情上大家有不明白的，可以咨询一下相关的部门，为了自己盲目的购买房屋。