何为小产权房 什么叫小产权房？详细介绍

随着人口的不断增长给社会带来了很多的压力，比较严重的就是人们的住房问题了，这一点城市体现的更为严重，现在城市的房价正在不断地飙升，可以说是一天一个价，过高的房价给人们买房造成了很大的压力，所以很多人都选择了购买一些手续不全的房子，也就是我们日常生活之中所说的小产权房。可能有很多人对小产权房还比较模糊，今天小编就给大家好好介绍一下吧!

什么叫小产权房?

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

定义区分

法律规定

中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。

产权区分

国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：

1.是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

2.是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

3.是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

好了，有关小产权房子的情况小编已经给大家介绍的差不多了，相信大家现在应该对这种性质的房有了一定的了解了吧!小产权的房子虽然便宜但是还是有一定的风险的，以后万一遇到拆迁什么的，政府是不承认的，所以大家在购买房子的时候尽量不要购买小产权的房子。但是现在有这样一种现象那就是人们为了便宜都在购买小产权的房子，所以大家不要盲目跟风，应该理性地做出选择。