宣钢 1天成交12亿！其中宣钢拿地500多亩！这里楼市要翻盘？

只要关注张家口楼市的人都知道，从2018年开始，张家口市的房价开始呈现下降趋势，但张家口有一个神奇的地方，房价不仅在下降，而且在缓慢上涨，那就是宣化区。

6月29日，宣化区一天内出让6块住宅用地和3块娱乐用地，总出让面积66.04公顷，出让金额120566万元。

▲居住用地数据

▲商业用地数据

一个

宣钢占了不少地

6块住宅用地中有5块被张家口钢铁房地产开发有限公司以10.6003亿元的价格收购，总面积35.27公顷，单价约200万元/亩。

这五个地块的总建筑面积为754，638.8平方米，这意味着将新建7，546栋房屋。

张家口钢铁工业房地产开发有限公司成立于2016年，现在又拿走了大面积的土地，这将给宣化区一个全新的面貌。

这五块地都在宣钢西厂，以前是工程机械厂西厂。周边商业繁华，各种配套设施齐全，有二中、四中、一中、葛溪小学、九天庙街小学，是居民置业的好去处。

▲绘图位置指示

二

宣化楼市变化

宣化区虽然距离主城区只有20多公里，但在很多方面与市区不同步，尤其是楼市，有一种被打了半截的感觉。

如果2017年是张家口市区房价的峰值，那么2018年可能是宣化区的峰值，区域均价达到8000元/平方米。更奇怪的是，在河北省棚改逐渐接近尾声的时候，宣化区的棚改却一反常态。2020年，宣化区东大园、北城、滨河新城三个棚改项目取得新进展，大量棚改不断推动资金流入楼市。当城市房价降到9的前缀时，宣化依然维持7500-8000元/平米的价格。

宣化区的棚改一方面在继续，另一方面宣化区适销对路的项目很少，目前的市场状态和2016年的张家口很像。一窝蜂卖好之后，马上就卖了一大片地。

2018年至2020年6月，宣化区已出让住宅用地159.26公顷，总出让金额50.57亿元。

大量土地出让会有什么后果？看看主城目前的行情。失去棚改支持后，新项目继续开发建设。宣化区会不会踏上城市楼市的后路？

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