40年产权公寓卖不掉 千万别碰，40年产权公寓是陷阱！它会让购房者遍体鳞伤

当你不知道买房要多久，还缺多少钱的时候，突然回头，发现公寓给人希望。

相信你也注意到了，在同一面积，甚至同一栋楼里，公寓的价格比房子便宜很多，40年产权的公寓总价会比70年产权的房子低1/3甚至1/2。而且不限于购贷，不仅价格可以接受，而且地处繁华地段，可以精装修，用包托运。这样看来，对于这些想买房，经济实力不足的年轻人来说，似乎是一个不错的选择。

事实上，拥有40年产权的商业公寓是一个“坑”，它上面的这些“顽疾”至今没有被克服:

1.产权是短暂的

房子的使用寿命只有40年。40年后买房还要花很多心血回去租房吗？

就算当时能交费，需要交多少？还能活吗？有了这些问题，相信谁住在那里就不安全了。

2.限制多，生活成本高

这个坑是最大的。产权40年的公寓是商业物业，与住宅完全不同。安身立命、孩子上学等好处享受不到，也给不了我们平日强调的“安全感”。

公寓本身就像市场上流通的商品。需要每年缴纳高额税费，而普通民用房五年后可以免征营业税；公寓有统一的公共标准，不准燃气。水电费按商业性质收，不方便又贵，生活成本太高。

3.糟糕的公寓布局

商住公寓往往一楼有很多住户，他们的走廊和走道都比较大，对应的泳池面积也会比较多。此外，它们位于一个繁华的地区，有许多高层建筑，我们追求的通风透光效果无法令人满意。

况且，就算你有足够的财力做一个“收租女”，买套公寓收租也绝对不是明智的选择。掉坑的人都知道公寓租金回报太少，就算你想转手，现在愿意接手报价的人越来越少，可能会血本无归。