桐庐租房 桐庐1743处农村闲置房 想租就租想买就买

在童军山脚下，富春江畔，白墙黑瓦的徽州农家乐，清晨静谧，傍晚烟雾缭绕，你是否感到兴奋？如果你讨厌城市的拥堵，讨厌城市里日益难以忍受的雾霾，那你一定要抓紧时间——去桐庐看看，农村有一千七百多间闲置的房子，也许你会赶上它们，你会成为其中一间的主人。

桐庐一个叫“空新村闲置房屋流转”的项目，本质上是城乡要素流动的改革，是盘活农村闲置资源，是推进美丽农村建设，壮大农村集体经济，增加农民收入的探索。

农村闲置房屋1743套

让风吹雨打

哪个国家没有空老房子？这些鹅卵石建造或土坯建造的房屋最终被村民推着重建，或者在没有得到照顾的情况下倒塌。

其实农村这种房子有个统称:闲宅。闲置房屋去哪里一直是相关部门头疼的问题——保持原状不仅有碍新农村整体形象，还存在安全隐患；统一拆迁，阻力不小，可惜浪费了。

桐庐也一样。相关部门对农村闲置房屋进行了两次大规模调查，发现14个乡镇124个行政村有1743套闲置房屋。

据桐庐县有关部门介绍，随着新农村建设的推进，一些偏远小山村的村民开始陆续“下山”，常住村民数量日益减少，一两个连一个村民都找不到。房子已经搬走了，但房子还在。这些房子一度成为当地政府的心病。

1743 空，怎么办？

1万买闲置房屋使用权

我舒服的生活了6年，几乎没有回过杭州

除了让拆迁的总和被风雨侵蚀，还有别的选择吗？是的。

沈世明，66岁，杭州人。他过去住在杭州河边。现在，她是桐庐合村凌源村的“村民”。

“2008年，我花了一万块钱从房主那里买下了这个80多平米的闲置农房的使用权。花了10多万装修，我和老婆2009年初就搬了。”她成为桐庐第一个使用闲置农房的人。“这里的环境，空气和水好得无法形容。杭州市没有比较。如果你活着活着，你就不想回到城市。”他们在这里住了六年，六年来几乎没有回过杭州的近江社区。

房子前后都有空种菜的地方，房子后面的山是片片树林，几步之遥就是山泉。“你能在城市里找到这种生活吗？”

经过装修，房子完全变了样。小房子的样子就像是木质别墅的情调。每一个进村的陌生人都把它当成一个景点，镜头不停的拍摄。

沈女士觉得自己这辈子最靠谱的决定就是退休后选择凌源村的这套闲置房子。“十分钟到超市，不到二十分钟到医院，离桐庐县很近。”

在她的影响下，有几个城里人和她一样，通过买房或租房的方式搬进了凌源村。但是每一个“村民”搬进来的时候，沈世明都会悄悄对对方说一句话:一定要低调，农村的房子想租就不建了。

政府采取了改革措施

农村住宅出租与合作建设不必“低调”

在沈女士不动声色地说“低调”的同时，当地政府部门开始调查安排，终于启动了“空新村二次创业改革”。

“城里人向往好山好水空，农村闲置的房子渴望二次利用。”桐庐县农业局副局长王华杰说。

2014年4月30日，桐庐县农办与住房和城乡建设局联合发布改革方案，首次引导和规范农村闲置房屋租赁和共建行为，使闲置房屋流转由地下变为地上。

"很明显，闲置的房子可以出租，也可以由农民建造."但表示，目标房屋仅限于通[2014]9号文规定的未纳入清理或拆迁范围的闲置房屋。“一种是农村闲置房屋用于出租，另一种用于合建。房屋的详细信息将通过杭州透明销售网和桐庐县公共资源招标网发布。”

完成闲置房屋租赁分三步走:一是村集体经济合作社统一购买闲置房屋；二、农民在一次性补偿后，自愿永久放弃宅基地使用权；三、承租人与村集体协商租赁价格、租赁期限，并签订房屋租赁合同。

如果是合建的话，手续不会太繁琐，但目前只是在合村乡试点。房屋建设完成后，合村镇政府应当会同土地部门受理并办理《农村土地使用权证》；合作各方将根据《农户合作建房协议》和《农村土地使用权证》续签《合村乡农户合作建房建房票》。

“房票明确了双方在房屋所有权上的权益。这是对乡政府联合建设行为的见证和背书。”王华杰说。

但是，如果你不想在租期前租房，可能要支付违约金；共建不是大问题。可以通过杭州透明卖房网等平台对外发布消息，然后转让使用权。

想成为桐庐新“村民”

看看这些条件是否满足

不管是租的还是合建的，拥有这样的房子需要什么条件？仔细比较一下，看看你是否在这7个类别中:

生在村里，因为参军、学习、征兵等原因在外打工。；

曾经插队入村的城市知识青年；

各级离休干部；

在医院、高等院校、金融机构等国有企事业单位具有副高级以上职称的人员；

央企或上市公司中层以上人员；

各类国家公务员；

社会名流。

质量也有规定。一、非桐庐县户籍；第二，有一定的社会责任感；第三，能够积极参与志愿服务；第四，可以带动当地人民致富，提高人民素质；第五，遵守村规民约。

看完这个，如果你还觉得一切都还可以，那就赶紧赶紧开始吧。这些好房子不会一直等着你。