海外置业投资移民 人民日报聚焦海外置业受追捧：投资移民是噱头

2013年北京秋季房地产交易会展览阶段前消费者咨询。赵兵照片

海外房地产开发商来中国卖

投资移民是汕头买房的风险

2013年北京秋季房展于9月19日至22日在北京举行。参加本次展会的国内外项目超过500个，其中美国、加拿大、澳大利亚的海外房地产项目超过260个，占参展项目总数的一半以上。“投资移民”和“购房居住证”仍然是大多数海外项目的宣传噱头。专家表示，在海外置业热潮下，购房者必须保持清醒的头脑，防范投资风险。与国内房地产项目相比，海外房地产投资未必能保证稳定升值空。

海外购房者越来越受欢迎

海外项目成为今年秋季房交会的主角。北京房展国际部主任魏克飞表示，在限购政策挤掉众多购房者的需求后，中国公众对海外投资移民的热情高涨，海外房地产项目纷纷来京参展，吸引国人买房投资。

在之前的展会上，塞浦路斯曾打出“30万欧元买房送户口本”的口号，而在此次展会上，希腊则声称“购买25万欧元房产被授予希腊居留身份”，也成为关注热点。

据一些报道，在英国，中国大陆和香港买家的交易量占伦敦核心区房地产市场总交易量的7.4%，一级房地产市场占1/4，甚至高于英国本地买家。此外，美国房地产经纪人协会(American Association of Realtors)2013年6月发布的最新报告显示，中国买家占海外买家总成交量的12%，比2012年高出一个百分点，总价值约80亿美元，成为仅次于加拿大的第二大投资集团。海外买家在美国市场的总成交额约为682亿美元，存量房屋的交易额为1.08万亿美元。

房地产咨询服务公司世邦魏理仕(CB Richard Ellis)最近发布的报告也指出，目前中国国内资本相对充裕，但投资渠道有限、人民币升值、金融危机后海外资产估值相对较低，使得许多中国投资者将注意力转向海外房地产市场。该报告预测，中国个人投资者将投资1.1万亿元人民币购买海外住房。

海外采购的限制较少

业内人士分析了海外购房者“热潮”的原因后表示，从外部因素来看，人民币升值和欧美市场复苏给海外投资者带来了强劲的积极刺激。以英镑为例，仲量联行发布的报告显示，人民币对英镑的汇率较2005年升值了30%左右，相当于英国购房价格下降了30%。“自2008年次贷危机开始以来，美国房价大幅下跌，这种趋势已经蔓延到其他国家。再加上欧洲经济不景气，很多人认为购买海外房产是投资抄底的好时机。10年前的海外置业是很多人不敢想的事情，现在有可能了。”第一太平戴维斯住宅销售部和海外房地产总监刘红桥说。

从内部环境来看，目前国内房地产市场受限购政策影响，房价涨幅较快的一线城市存在“有住房需求但无购房资格”的情况。与此同时，人民币的升值使得有存款的人希望通过购买海外实现资产的保值增值。国家发改委投资研究所研究员张在接受本报记者采访时表示，“因为欧美房地产市场已经成熟，仍将比中国稳定，政策限制较少”。

除了投资的目的，国外的教育、移民、医疗、环境质量、食品安全都是很多人选择海外置业的重要因素。

应特别防范投资风险

海外房地产项目“看起来”很美，但投资者应该特别小心，防止盲目追求造成损害。

“很难说投资一定有回报，因为国外有很多热门的投资城市。一是自身发展空已经稳定；二是房子也是多年的老房子，升值幅度不大空。如果想通过投资海外房地产实现资产增值，可能会造成资金积压。再加上房产税和其他税收成本较高，你可能持有一段时间后发现低于购买价格，导致投资亏损。”张对说道。

涉外法律专家提醒，投资海外置业，除了汇率风险外，还有三个问题需要澄清:第一，购房附带的“永久居留权”不等于绿卡。想通过购买房产实现移民，首先要明确目标国家。具体政策，以美国为例，投资移民不一定和海外购买有关。外国人可以在美国投资买房，但不能要求加入美国国籍；第二，养房子成本较高；第三，信息不对称增加了投资风险。签订合同后，有时会发现房产产权不清，房产欠债。即使是信誉不好的房地产经纪公司也会扣押国内买家的存款，甚至拿走客户的资金。