美国买房 和中国相比，普通美国人买房容易吗？说说美国真实的房价！

“老美自己买房还不容易。”

美国房价，老美生活都是中国人茶余饭后的坊间谈资。

普通美国人这年头买房其实并没有国内媒体说的那么容易，但是比起国内的老百姓而言，还是压力小很多。

美国的房价，大程度上与人口分布相关。

一般而言，东西两岸，主要是纽约及周边的城市，还有加州贵一点，中间地区便宜。除了人口之外，还有一个原因就是：美国几乎人人有车，这让每个人的生活范围因此扩大，买房时候的选择余地也变得更多。

美国房子的中间价目前在20万美元左右。东西两岸比较贵，所以美国中间大部分地方的都不到20万美元。

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特别想提到美国的两个中部城市，一个是

底特律

，一个是

堪萨斯城

。

就人口而言，这两个城市在美国排在10-50万之间，算是二线城市。然而要是放在中国，人口100万都不到，中国大一点的县城都比它大。房价也便宜，一个楼都只要十几万美元，20万美元出头都是很好的房子了。

但是这些城市恐怖的一面，就是人口少，根本看不到中国人熙熙攘攘的人群。晚上睡觉，外面路上一点响动都没有，自然也没有什么丰富的。很多刚来美国的时候，感觉总算清净了，但是没过几个月，就开始无聊了。而事实上，住在这些二线城市的美国人也是挺无聊的，所以年轻人还是会往纽约、洛杉矶等大城市跑。

这里稍微说一句题外话，美国之所以形成这样的城市格局，说到底是自由经济社会体中，资源自由配置的结果。不想我们，一个大项目建在哪里要发改委说了算。美国都是大企业主导，企业觉得这个地方低价便宜、交通便利，就来这里设厂，可能一下子能涌进1-2万人口，城市便慢慢发展起来。

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再回到上面说到的底特律、堪萨斯城这样的二线城市，这些城市的房价相对便宜。

但是这里的

居住者到底收入多少？够买美国房子吗？

美国是一个大企业主导的城市，因此每个城市几乎大同小异。买东西，都去沃尔玛；吃饭，都去subway；买家电，都去Bestbuy；买衣服，都去GAP；买鞋子，都去Nike……这些大企业几乎垄断了美国人所有的日常消费，是个无处不在的巨无霸，因此自然也要在每个地方聘用当地的员工。

再加上电信、银行，小城市里的美国人有很大比例都是在这些大企业工作，收入也都很均衡，大约在3-4万一年，这就构成了美国所谓的中产阶级。

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有一些地方，可能是某个企业的总部，或者是某个行业的云集之地。比如

底特律

，三大汽车巨头都在那里。这就带来了大量的就业。但是现在汽车工业不景气，大量裁员；加之底特律所在的五大湖区传统的制造业优势已不在，过去的几十年里，人口少了将近一半，很多房子都荒废掉。

除了这些大企业，还有一些所谓的small business,很多都是买卖二手车，修修下水道，或者开个餐厅之类的。这就是美国的中小型城市的主要生活方式。

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大部分人在沃尔玛这样的企业工作。一年收入大概3-4万美元，除去税和保险，一年也就2-3万美元。买个15万美元的房子自然也是非常不易的。但是这些人都是本地人，很多在当地就有房子，因此买房的需求都没那么强烈。

而且美国的房子，很多都是几十年、甚至上百年的。我们论坛上看美国的房子简直跟画一样，其实现实都没那漂亮，走进一看都很旧。所以要经常维护，把外皮换一下，在内部重新装修一下，这些都涉及到费用。

所以我们看美国的电视，老美很多喜欢谈他们高中时候如何如何，大学时候如何如何，因为他们也就只有这些东西值得回忆，剩下的大部分时间都是在重复同样的工作。

但是与中国不同的是，美国人如果有一份工作，比如在沃尔玛做个收银的，或者在肯德基做汉堡的，一个月到手可能也就2000刀，甚至还不到，但是基本生活都可以保证——有房住、有车开、还能每年坐飞机去旅游几次。所以对美国人而言，最可怕的事情莫过于失业，一旦失业，完了，什么都没了。

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所以你说十几万万美元的房子，住在这样的小城市里面，生活是很安逸的，买房的压力不大不小。

这其实跟中国一些小城镇的生活水平差不多。

注意，我这里只是说城镇，中国住在城镇的人，收入不见得高，但是只要有工作，生活还是有保障的，当然不是每个人都能够像美国人一样买得起车的（这个问题以后再谈）。中国苦主要是苦在农民身上。

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此外，还要再强调一点，中国人买房以新房为主（一些大城市除外）。但是

美国的房子基本上都是二手房。

像堪萨斯和底特律这样的城市，人口基本上很稳定甚至在减少，没有大规模的住房建设。

买的也都是老房子，你搬进去，可能要把地板重新换过、把家具更新过、把墙重新刷过，这些都有成本在里面。如果是上家卖掉之前弄好的，成本也就会加在房价上。

来源：淘海房