青岛写字楼出售 需求放缓，租金下调，空置率走低的青岛写字楼市场仍不足喜

现在房地产行业的人，房地产行业的利益相关者，甚至大街上的大妈大伯都知道，现在青岛楼市不景气。

这种萧条不仅表现在大家关注的住宅市场，商业地产市场也是如此。毕竟当刚刚需要的住宅产品成交量较低的时候，作为一个以投资为主的商业地产市场，自然是一言难尽。

前段时间大家都在关注楼市空，不知道相对于住宅市场，包括青岛在内的大多数二线城市，最大的问题是写字楼空。这个问题通常伴随着租金的下降和需求的放缓，这反过来又减缓了这个城市商业房地产市场的发展。

时间到了10月底，三季度左右的各种统计数据陆续发布，关于青岛写字楼市场的数据引人注目。

第三季度市场发生了新的变化

第三季度，青岛写字楼市场出现了新的变化，主要体现在两个方面:租金下调和空费率下调。

2020年第三季度，青岛无新项目入市，甲级写字楼市场总存量144.6万平方米；月平均租金105.07元/㎡，环比下降3.05%，空入住率环比下降2.42个百分点，至26.42%。一些办公室业主通过减少租金或补贴来减轻租户的负担。

具体来说，青岛写字楼主要集中在三个核心区域:南CBD、北CBD、崂山CBD。其中，平均月租金最高的是崂山CBD，130.42元/平方米；南方CBD月平均租金102.14元/平方米，排名第二；市北CBD最少，月平均租金84.45元/平米。存量方面，全市拥有最大的CBD，存量62.7万平方米；其次是市北CBD，存量50.8万平方米；崂山CBD存量31万平方米，排名第三。空，崂山CBD空入住率最低，市南CBD入住率最高。

第三季度，青岛写字楼市场量价交换现象明显，尤其是城南CBD和城北CBD。减租是为了吸引租户，缓解租赁压力。但崂山CBD以其高品质的建筑质量和较好的产业集群，仍然受到企业的欢迎，本季度租赁交易活跃。

对新租约的需求放缓

第三季度，新需求放缓，市场压力依然存在。在经历了第一季度市场交易的快速冻结和第二季度需求的延迟释放后，疫情对办公市场新需求活动的影响在本季度得到了充分体现。青岛写字楼市场整体净吸纳降至负1900平方米，整体空入住率为28.6%。市场需求稳定疲软，部分中小贸易金融企业仍有不同程度的退租。虽然市场压力依然存在，但并不是无法承受。以律师事务所为主的专业服务企业和以保险为主的金融企业继续稳定底层市场，而新媒体、在线教育等新兴产业凭借疫情产生的红利积极扩张和扩张。

本季度没有新项目进入市场，未来供应主要集中在市南和崂山区。全市写字楼市场总存量保持在474万平方米。由于部分项目延迟交付，年新增供应量降至28万平方米左右，与去年基本持平。未来供应主要集中在市南区香港中路和崂山区金嘉岭金融新区沿线，以高品质自持甲级、乙级写字楼为主要项目。

租金处于下行通道，需求疲软加速市场调整。作为传统的租房旺季，第三季度的需求表现并不理想，市场压力加剧了租金的下调。

大量的建设和运营是一个大问题

虽然第三季度青岛写字楼市场没有新项目，但这并不意味着青岛写字楼市场会停滞不前。虽然今天房地产市场受到各种不确定因素的影响，但根据目前公布的一些计划，未来青岛写字楼市场将有大量项目进入市场。

比如去年规划在西海岸海洋活力区的海洋国际商务中心、今年规划在桥头商务区的700米“青岛之星”、城北淮安路66号商业规划、李沧院士港扩建等。据相关报道，未来三年，青岛甲级写字楼市场将有近69万平方米的新增供应。

随着如此大面积办公楼的建设，运营成为最大的问题。目前，中国办公运营服务业市场正在快速增长。

据统计，2014年，中国办公运营服务市场管理总建筑面积为3.66亿平方米，2019年增加到5.9亿平方米，复合年增长率为10.0%。预计2020年管理的办公楼总面积将达到6.28亿平方米，2022年将增加到7.06亿平方米。

2014年，中国办公运营服务市场总收入为280亿元，2019年为534亿元，复合年增长率为13.8%。随着商业运营服务市场的快速增长，预计2020年中国办公运营服务市场总收入将达到601亿元，2022年将达到727亿元。

可以说，这是一个巨大的蓝海市场，也是未来行业发展的契机。

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