房价下跌的后果 中国的房价若下跌一半，会引起什么后果，对经济发展是好是坏？

虽然不愿意承认，但不得不说，如果房价真的降了一半，并不会给广大居民带来多少好处，反而得不偿失，这也是国家一直调控政策避免房价大跌的原因。

一、住房企业资产负债率

为什么房价大跌对普通人不好？这应该从发展贷款开始。房地产行业是资金密集型行业，建筑安装成本更不用说了。单块土地的出让金往往是几亿、几十亿甚至几十亿元。依靠开发商自己的资金同时启动几个房地产项目无疑是疯狂的。所以现实中开发商会进行银行融资和杠杆操作。一般来说，对于每一个房地产，开发商只需要支付30%的项目资金，其余70%来自银行融资。此外，由于从其他渠道向供应商支付商品、工资和融资，现实中许多开发商的资产负债率高达80%。据统计，截至2019年底，170家大型房企负债总额已达15万亿元(相当于2019年中国GDP的15.2%)。

二、房企利润率

对于房地产行业的利润率，大多数人的第一反应是暴利。但从上市房地产公司公布的净利润数据来看，虽然房地产行业的净利润率不错，但与我们印象中的暴利还是有一定差距的。如下图所示，2016-2019年沪深两市房地产上市公司的平均净利润率仅为13.5%左右，那么为什么房地产行业会涌现出这么多富豪榜呢？

两个因素:一是销售规模巨大，房地产企业年销售额上千亿元。2019年销量排行榜第一的碧桂园，即使按照13.5%的净利润率计算，也高达5987亿元。每年可实现净利润808.25亿元；其次是持股比例。单论净利润，房地产行业并不是最高的，甚至输给了很多行业。但最重要的是，富豪榜上那么多房地产商的持股比例很高。万达的王健林和碧桂园的杨国强(已转让给女儿杨)持股超过90%，恒大的许家印持股也超过75%，因此他们很容易上榜。相反，房地产销售排名前三的万科股权分散，这使得它不是

第三，房价下跌的后果

分析完资产负债率和净利润率，再来说房价的后果。如果房价真的跌了一大半，对房地产公司来说是致命的打击。如果净利润率只有13.59%的房地产公司跌了一半，就卖一套亏，就算想卖。因为中国人的习惯是追涨杀跌，房价下跌的时候会思考是否会继续下跌，所以会观望。企业没有收入或收入大幅减少，但企业的固定支出不能减少同等金额(银行贷款利息、供应商付款、员工工资等)。)，所以企业的资金链会越来越紧张，短期内可能会有支撑，但资金链的断裂，时间久了就是定局。

四.破产的后果

如果其他公司破产，可能影响不大，但是房地产行业就不一样了。房地产破产会有三方面的影响:一是目前的房地产销售主要是未来，一般需要两三年才能交房。一旦资金链断裂，发展无法继续，就会形成大量未完成的楼盘，最终损害全国各地买家的利益；第二，在逾期贷款中，15万亿的贷款资金不是小数目。一旦坏了，不能按时归还，那么很少有银行能支撑住。大面积的坏账逾期会使银行进入破产危机，银行破产最终会损害存款人的利益；第三是失业。全国房地产行业、银行业、房地产供应商行业(建筑公司、钢筋、水泥、装修等。)雇佣几千万、几亿人。一旦这些行业大面积破产，就会形成大量的失业人口。许多失业者背负着各种贷款，这将进一步导致银行逾期。后果不堪设想，对国民经济影响巨大。请参考20世纪90年代的日本20多年

V.摘要

可能有人会说，按照这个，房地产公司就不能破产吗？房价是不是不允许跌？显然不是，房地产公司可以破产，但不能大规模破产；房价也可以跌，但不能一次跌太多。如果跌得慢或者保持房价稳定，那就是在跌(因为通货膨胀，货币持续贬值)，这也是国家要调控房价稳定的原因。