发布时间：2020-08-05 22:54:42
日前，福州市城乡规划局在官网公示了《福州新区三江口南台岛东部片区控制性详细 规划》，公示时间自2018年11月12日至2018年12月11日。
蓝房君对比三江口2013规划版本，发现本次修编主要体现在增加79.73万方住宅建筑面积，同时减少225.53万方商业商务建筑面积，人口规划也增加了1.8万人。
具体内容如下——
片区位于南台岛东部，闽江、乌龙江、马江三江交汇之滨西岸，东北望鼓山，西南有城门山、清凉山，山水资源条件得天独厚；是城市东进南下的重要节点，区位优势明显，发展空间广阔，是福州新区的重要组成部分，是疏解老城、连接滨海新城的重要节点。
规划范围为：北至魁浦大桥，西至高速公路连接线，东、南至闽江乌龙江，规划范围总面积12.38平方公里。
▲区位示意图
本片区处于城市“东进南下”的轴线的中部重要节点，是承载疏解老城、连接滨海新城的重要地区，规划重点打造文化与生态，强调生态宜居、商务金融、高端商贸、文化创意、滨水游乐等多元复合功能，将片区建设成为美丽福州的示范区、美好生活的样板区和新兴产业的集聚区。
▲三江口组团规划空间结构
规划总用地面积12.38平方公里，城市建设用地面积约8.54平方公里。规划居住人口规模约9.0万人。
▲早期概念规划效果方案
规划形成“一带、一心、四片”的空间布局结构。
1、一带
滨江公共产业带——发挥滨江空间的公共属性，设置一条以文教体、商务商业等功能为主的滨江公共产业带。
2、一心
组团级中心——以文化、生态为主导，商业、商务、休闲等多元复合功能的组团级中心。
3、四片
中部的壁头梁厝片区，以文化艺术、文化创意、酒店配套、商务服务、居住等功能为主；
北部的樟岚片区，以教育、体育、商务金融及居住等功能为主；
南部的下洋清富片区，以居住、商务金融等功能为主；
东部马航洲湿地片区，以湿地、生态旅游等功能为主。
根据三江口片区的目标定位和功能构成，规划充分利用并发挥滨江空间的公共属性，设置一条滨江公建带；结合用地条件，由北至南依次布置教育、体育公建、商务金融、酒店设施、海峡文化艺术中心、商务金融、娱乐康体等用地，强化三江口滨江段的公共性、开放性，同时利于城市滨江空间形象的塑造；规划在滨江第二序列，主要布置居住用地及生活配套，打造高品质的生活空间。
对比旧版：滨江公建带布置顺序和内容有所微调，原为：由北而南依次布置文体公建、商务办公、行政办公、市级文化公建、商务办公、娱乐康体、教育科研等用地。
另外，居住用地不再局限中轴西侧，而是扩展至马杭洲河两侧。
规划经营性用地约290公顷，其中可开发用地约187公顷。规划总住宅建筑规模约349万平方米，商业商务规模约345万平方米，娱乐设施规模约15万平方米；平均容积率2.44。
② 修编前原规划
景观系统与绿化系统相辅相成，形成“一带、多轴、多点”的网络状开放型空间景观结构。
“一带”：依托闽江形成的滨江绿化景观带。
“多轴”：“三主四次”的景观轴；“三主”即三条主要景观轴，分别沿三环快速通道、梁厝河及两侧、马航洲河及两侧所形成的平区主要景观轴；“四次”即四条次要景观轴，分别位于梁厝联系城门山与闽江、位于壁头联系城门山-铁头山至主要景观轴、位于下洋联系清凉山与闽江以及位于清富联系清凉山与乌龙江的次要景观轴线。
“多点”：在景观带与景观轴、景观轴之间的交汇处共形成4个主要景观核心和5个次要景观节点；主要景观节点分别位于三环路南侧、梁厝、下洋三江口及马航洲湿地；次要节点为樟岚、壁头、环岛路与马航洲河、下洋中部及清富片内结合景观、公共服务设施、综合开发等设置。
江南CBD项目征迁提速只是仓山区全面推进三江口组团高质量发展的一个缩影。作为福州新区三大组团之一，三江口组团承载着疏解老城，连接滨海新城，推动城市“东进南下”的重要使命。
据悉，策划梳理生成的三江口组团2018年度项目实施计划与责任清单项目共有121个，政府将有序推进建设项目按既定的规划精准落地。
国庆节点开工项目：
征迁扫尾项目有——马尾大桥以北福厦高速连接线以东项目一、马尾大桥以北福厦高速连接线以东项目一
新启动征迁项目——马尾大桥以北福厦高速连接线以东项目一补征地
根据规划，该地块将以海丝文化为核心，建设全新标志性文化公建群。除已建成的海峡文化艺术中心外，还包括海丝博物馆、海丝文化博览园等，此外地块内还将建设三江口版“三坊七巷”——梁厝村特色历史文化街区，未来这里将定位三江口城市文化设施核心区。
▲ 梁厝村特色历史文化街区效果图
建设项目有——东部3号地、下洋佳园、中海紫御江山
东部新城3号社会保障房 (东部3号地二期) 项目位于三江路以北、福泉高速连接线以东，占地约143亩，计划建设19栋住宅和1栋配套幼儿园。项目总投资约11亿元，计划2021年6月竣工。
下洋佳园项目位于三江路北侧、映菊路西侧，总投资约13.78亿元，用地面积约53.65亩，包括建设927套安置房、商业配套8000平方米。项目计划2019年元旦前完成桩基施工，进入地下室施工阶段。
中海紫御江山项目位于三江路南侧，规划10-11层花园洋房、8层类别墅复式以及33-34层高层，社区为纯商品房住宅项目。工期为2年，计划2020年7月竣工。
在建道路工程有——马尾大桥及南接线工程、福厦高速连接线、三江口下洋南片区道路、清富新城片区道路、樟岚中央片区道路工程等
马尾大桥目前主桥已合龙，桥面施工正加紧进行。按计划，主桥、北连接线及其互通、南连接线主线力争在2019年春节前建成。通车后，马尾前往南台岛只需5分钟车程，将大大方便市民出行。
三江口下洋南片区一期道路工程包括横三路、纵四路、纵五路、横六路等4条道路建设正在加快推进，有望年底前建成。横六路以北的4条道路，力争年内开工。
此外，为充分满足下洋南片区群众的出行需求，横六路以北的下洋南片区二期道路工程正加速推进，力争年内开工。该工程包括4条道路，分别是横五路、纵四路、纵五路、纵六路，总长度约1.69公里，宽度为22米～34米。
元旦节点开工项目：
征迁项目包括——樟岚村一/二/三地块、福乐新苑一/二地块、厚峰村一/二/三地块、梁厝小区地块、下洋村一/二/三地块等。
据统计，2018年下半年以来，福州市国土局已经接连发布征地告知书，涉及仓山区城门镇土地体量达3640.45亩。
建设项目包括有——马航洲湿地、梁厝河/马杭洲河水系、三江口小学、清富中/小学、樟岚总部基地、学府雅居项目、三江口文化旅游城、华夏世纪园路西地块项目等。
三江口小学建设地点位于仓山区城门镇下洋路北侧、三江口高级中学东侧，总用地面积43398㎡。
清富中/小学位于三江路北侧，未来三所学校的建成将满足三江口下洋片、清富片居民适龄儿童的教育需求。
华夏世纪园路西地块项目位于福州市仓山区清凉山以南、南江滨大道北侧、乌龙江大桥以西。规划为商业、商务、居住、商住综合项目。
三江口文化旅游城项目占地400余亩，总投资38.5亿元。规划“主题乐园、科技潮流、温泉度假、都市休闲”四大板块，包括水上乐园、冰雪乐园、运动乐园、儿童乐园、VR电影乐园五大主题乐园，360度全息水幕秀、国际豪华五星酒店、超五星温泉酒店、旅游风情街区等20余项文化旅游产品，未来将成为福州国际新兴新名片、都市休闲新地标。
樟岚总部基地今年已成功出让三幅地块，分别被厦门顶斌实业、福州新区开发以及嘉里集团获得，将建设中建香樟南岸项目、三江岚隽项目、以及嘉里总部商务基地项目。
其中，香港嘉里集团总部商务基地项目位于仓山区樟岚村片区，总投资3.62亿美元，规划总建筑面积约34.4万平方米，拟结合滨江资源建设现代多元化的商业综合体，打造三江口片区地标式总部商务基地。
樟岚总部基地概念效果图
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