楼市大地震！王健林要卖万达广场了！万达广场要换老板了吗？

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精彩导读

最近朋友圈长期霸屏的当属万达王健林了，可以说是一周一期呀！从上上周的万达融创637亿天价交易，到上周的万、融合作签约仪式杀出个富力，再到这周的万达继续“抛售”万达广场！整个7月可以说是“万达月”了。

关于这些，有人说万达是为了解决债务危机，有人说是为了响应国家号召轻资产转型，也有人说是为了发展海外市场！这些种种猜测真的越来越让人猜不透了。

继文旅城、酒店之后

万达广场也要卖了？

暨7月10日万达将13个文旅城和70多个酒店出售之后，万达商业旗下的重要资产——万达广场也要卖了？

7月5日，南昌西湖万达广场投资有限公司”投资人已由大连万达商业地产股份有限公司变为珠江人寿保险股份有限公司。

然而，开业不到半个月，南昌西湖万达广场便“易主”。今年7月5日，南昌西湖万达广场投资有限公司经营范围、投资人、法定代表人均出现了变动。

公开信息显示，该公司经营范围新增了自有房屋及场地租赁，投资人变为珠江人寿保险股份有限公司，法定代表人由齐界变为汪利。

更早之前，4月17日，江苏盐城万达广场投资人也被变更为中信信托。

不过，万达集团方面回应称，南昌西湖万达广场属于万达的直投项目，也就是说，在项目签约之时就确定了物业的产权属于珠江人寿所有，现在建成了就把产权移交给了珠江人寿。这属于万达的轻资产转型项目。

“抛售”万达广场资产

实为轻资产转型

上述两个项目的投资人变更并非是万达“抛售”万达广场资产，而是跟万达的轻资产转型有关。

万达的轻资产模式分为两个类型：投资类万达广场，即投资者“拿钱下订单”，万达负责找地、建设、招商和运营。而在合作类万达广场模式中，投资者出地又出钱，万达出品牌，负责设计、建设、招商、运营，净租金七三分成，投资者占七成，万达占三成。

万达集团董事长王健林在万达2017年年会上表示，从2017年开始，在轻资产模式中，主推合作模式，每年确保签约20个以上，上不封顶。如果合作类万达广场上多了，就减投资类万达广场的数量，因为每年开业50个万达广场可能是极限了。

万达集团方面称，今年万达的49个项目中，38个都属于轻资产。

王健林还透露，万达商业到今年底持有3300万平方米的商业物业，2018年租金可以超过330亿元，而且今后5年保持20%增长。这是什么概念？5年后万达商业租金可以达到800亿，如果按照商业公司市盈率30倍计算，5年后市值可达万亿，如此安全而且高增长的商业服务巨头，恐怕全世界难找出第二。

万达此番资产转让，很多人说看不懂，其实逻辑非常清晰。这既符合万达自己早就推进的轻资产转型战略，也符合国家主旋律，是万达直接响应国家号召，去杠杆、降负债的重大举措。

多个万达广场注册资本下降

为尽快回归A股

除此之外，多个万达广场投资公司的注册资本出现了下降。据不完全统计，发生注册资本变更的万达广场超过20家，其中唐山万达广场投资有限公司注册资本由原24亿元减至5000万元；武汉万达广场投资有限公司则由12.2亿元减至5000万元。

就此咨询了律师、券商分析师等在内的多名业内人士，得到的答复是，这应理解为正常的资本运作行为。一名擅长公司股权领域的律师指出，“注册资本下降意味着多个万达广场在近期出现了减资行为。结合最近有关万达大幅出售资产的报道，多个万达广场减少注册资本并不奇怪。”

7月19日，万达与融创、富力完成三方大交易，富力地产以199.06亿元收购万达77家城市酒店全部股权；融创房地产集团则以438.44亿元收购万达13个文旅项目的91%股权。在这笔“喧闹”的交易背后，外界普遍认为万达正努力完成向“轻资产”的转型，从而尽快回归A股。

▲万达融创富力三方正式签约

据万达官网介绍，万达商业是全球最大的不动产企业，持有物业面积3387万平方米，已开业北京CBD、上海五角场、成都金牛、昆明西山等205座万达广场。

王健林要退出商业地产

万达近期种种迹象表明，未来万达将会退出商业地产开发市场。

（万达错失肥东地块拿地代表现场交流）

7月13日，肥东的一宗264亩巨无霸商业地块，早些传闻将会是万达拿下，最后结果出乎意料，新城控股竞得此地。

除此之外，之前闹得沸沸扬扬的肥西万达也不告而终，而官方的回答是：项目的引进需要综合考量多方面因素。

除了合肥以外，南昌、无锡、苏州的万达项目也放慢了开发进度。那么万达到底为何改变，下一步会作何打算？

为何万达暂缓了在合肥开发的进度，这主要也是跟合肥楼市被调控有着直接的关系。

在2月份的万达年会报告里，王健林更明确了彻底退出地产销售的时间表：等万达城全部开发完以后，万达商业就从地产开发这个行业退出。

他认为中国房地产开发的周期性太强，这个周期性可以说是全球罕见。他说从事地产行业28年，被调控了十几次了。中国地产好年景从来没有持续过四五年，基本上三年左右来一回调控。所以这个行业的周期性太强了，造成了现金流也不稳定，预期也经常容易发生变化。

万达为什么要放弃重资产，从而转型到轻资产上面。王健林指出，这种轻资产模式的利润增长是安全可持续，而且与房价关联度不大。房价涨50%，商场里的销售额不会涨50%；同样的道理，房价掉20%，商业的利润也不会减少20%的。