商丘二手房网 【润泰洋行】在商丘买房的机会来了！二手房这样买卖可以省钱

买房是我们生活中的大事之一。无论是想安居乐业还是想投资升值，买卖房产都是很多人人生必经的一步。如今，随着商丘房价的上涨，买房首先要考虑的就是钱。随着新房价格的不断上涨，很多买房人都害怕了，只好将目光转向二手房。二手房虽然价格相对便宜，但需要缴纳各种税费。很多人可能不知道要交什么税，甚至可能被忽悠，在实际交易中花更多的钱。

税种很多，征收标准也很多。对于第一次买房或卖房的人来说，他们有时会感到困惑。那么买卖房子应该交什么税呢？如何交易才能尽可能的节税节费？今天带你去梳吧！

房东

二手房交易中，出售旧套房需要缴纳土地增值税、增值税、附加税、个人所得税、印花税等税费。

1.土地增值税

征收增值税的两种方式

一是核定征收按二手房全成交价的1%征收，与现行个人所得税征收方式类似。如果成交价为50万元，土地增值税应为50万×1% = 5000元。

二是扣除法定扣除项目金额后，按四个档次的累进税率征收。有两种情况，一是能够提供购房发票，二是能够提供房地产估价机构的估价报告而不是发票。

1.如果能够提供采购发票，可以扣除以下项目:

取得不动产时有效发票所载金额；

根据发票载明的金额，从购买之年到转让之年每年增加5%的金额；

按照国家规定统一缴纳的与房地产转让有关的税收；

取得不动产时缴纳的契税。

2.无法提供购房发票，但可以提供经房地产估价机构按重置成本评估法评估的房屋及建筑物价格评估报告的，按以下标准确认从项目中扣除的金额:

取得国有土地使用权时支付的金额证明；

中介机构评估的房屋、建筑物价格由当地主管税务机关确认；

按照国家规定统一缴纳的与房地产转让有关的税费和价格评估费。

对个人出售房屋，暂免征收土地增值税。

2.增值税

相信很多人都听说过增值税，炒房者也非常关心，因为增值税的缴纳是和购房年限挂钩的。

根据2016年财税36号规定，二手房转让时，是否已购买2年为限:

房屋出售不满2年的，按5%乘以不含增值税的出售价格征收；

2年后出售的，免征增值税。

3 .附加税

城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加，只需在发生增值税时缴纳。

在增值税基础上，一般比例为城市维护建设税7%，教育费附加3%，地方教育费附加2%。

一般来说，增值税要加收12%，不同地区略有不同。如果增值税符合免税条件，这三项附加税也会同时减免。

4.个人所得税

根据《个人所得税法》的规定，按照稽查征收方式缴纳的个人所得税为:×20%。

但是，如果你的房子“满五绝”，就可以免除个人所得税，瞬间省下一大笔钱。

就算没听过“全五绝”这个词，也一定是在各大中介的广告上看过。“全五绝”指的是唯一一套被该家庭占用五年以上的房子。

因此，“全五唯一”的房子不仅免个人所得税，还免增值税，这也是为什么中介机构中“全五唯一”的房子受欢迎的原因。

5.印花税

目前国内个人买卖普通房屋暂免印花税。

买方

买方涉及的税费比较简单，主要是契税和印花税，如果通过中介进行交易，还会有中介费。

1.契税

家庭首次购买面积在90平方米及以下的房屋，按成交价格的1%征收契税；面积大于90平方米的，按成交价格的1.5%征收契税。

买受人第一次购买第二套改善住房且面积在90平方米以下的，按成交价格的1%征收契税；面积大于90平方米的，按成交价格的2%征收契税。

如果不是一个家庭第一次买房，也不是一个家庭第一次购买第二套改善住房，不管面积大小，契税都是按成交价的3%征收。

2.印花税

如上所述，目前国内个人买卖普通房屋暂免印花税，所以买卖双方都不需要缴纳印花税。

3.中介费

大部分购房者通过中介进行二手房交易，市场上经纪公司收取的中介费多为1~3%。如果购房者想节省这个成本，也可以选择自己交易，但过程比较复杂。

看到这，你眼花了吗？

税收是国家宏观调控的重要手段之一，可以面对数百万的房价。这意味着几万甚至几万元的“真金白银”。对于普通家庭来说，用“千里之外”来形容并不为过。

买卖二手房，无论是土地增值税、增值税、契税还是个人所得税，都会节省一定的税费空。如果想降低买房成本，可以选择润泰洋行。公司有自己的节税服务流程，由税务规划师开发，以国家法律法规为后盾，以地方税收优惠政策为基础。它通过自己的处置渠道寻找税收洼地，为买卖双方提供专业的节税咨询服务，真正为买家省钱，为千千千家万户减轻负担。