房产证将下岗 房产证将下岗 不动产证如何办?可以写几个人名?

　　房产证上有你的名字≠房子是你的

　　根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力;

　　未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

　　因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。

　　就算房产证上没你的名也有你的份

　　从公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱，写上名字也是白搭的。

　　但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。

　　如果婚后单方父母全资买下的房子，登记在自己儿女名下，确认是只赠予自己儿女一方，那么该房产属于自己子女一方的财产，而不是夫妻共同财产。

　　所以，犯不着结了婚还争署名。

　　自全面实施

　　不动产统一登记以来

　　很多市民都关注

　　买房在不动产登记证书上

　　可以写几个人名?

　　有限制吗?

　　……

　　买房写多个人名，这样的房屋在不动产登记中叫做“共有不动产”。《物权法》规定“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有”，也就是说买房写多个人名是完全符合法律规定的。

　　据了解，共有分为“共同共有”和“按份共有”两种。“共同共有”根据共有关系而产生，常见的情形是，夫妻共有财产、家庭共有财产、共同继承的财产。“按份共有”是指两个或两个以上的人对同一项财产按照份额享有所有权。通俗地讲，一般情况下，夫妻共同购买一处房产，共有关系为“共同共有”;几个朋友共同购买一处房产，共有关系为“按份共有”。共有人数是没有限制的，也就是说买房写几个人名都可以。

　　提醒购房者，买房写多个人名，在办理不动产交易登记手续时要注意以下几点：

　　1

　　---买卖合同上所有购房人都要作为买方并签字确认。

　　如果您购买商品房已经签订了《商品房买卖合同》并办理了合同备案，这时不能再加名了;如果必须加名，可以在买卖合同上的购房人办理产权证后，办理房屋部分转让，将部分份额转让给其他共有人。夫或妻以一方名义签订了《商品房买卖合同》并办理了合同备案，可以在办理产权证后，将房屋约定为夫妻共有。

　　2

　　---按份共有的在买卖合同中要约定每个人所占份额

　　3

　　---办理不动产登记时全部买受人要到场办理手续

　　4

　　---共有不动产再处置(抵押、转让)时全部共有人要到场申请

　　不要把房子登记在孩子名下了!!