北京二手房中介费 北京二手房中介费揭秘

买房，中介费是永远的焦点之一。

二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的3%-5%。房屋方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取。

以北京为例，高的如链家2.7个点，低的有些马路边的小中介甚至能做到1个点。

2014年6月13日，发改委、住建部将房地产中介服务收费定价权下放给各地方。

目前北京市执行的2014年更新后的收费标准：

根据规定“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10%。”

2018年3月，北京市住建委连发三道文规范二手房中介市场。

1、买卖双方要与中介签合同

2、二手房中介费向谁收？交易方协商

3、中介费收费标准也是协商而定

4、委托了中介但偷摸成交，也要付中介费

5、买房人找其它中介买了同一套房，也要付中介费

长久以来，中介在进行居间服务的时候就一直存在一个弊病，那就是经纪人往往是以成交为导向，而非服务，他们把成交后拿到佣金作为自己的首要考量，而忽视了委托人的利益。

这其中更不用说一些小中介存在的缺少三方合同导致交易双方的利益都无法得到有效的保障。而当收取的费用与提供的服务无法匹配的时候，购房者对于中介费偏高的认知也就相对合理了。

虽然，近年来，也总有一些房产中介时不时会宣传“低中介费”，但往往都坚持不了多久，最终不是将中介费调回业内普遍标准就是最终在行业内消失不见了。为什么“低中介费”屡遭失败，小编认为，那是因为“低中介费”是无法支撑传统中介庞大的人员及门店运营开支的。在市场一片大好的时候，在业绩长红的巨大利润面前，这样的问题难以显现。而当市场萎靡的时候，问题就凸显了，如芒在背。

从买家的角度，比较有效的手段首选货比三家，即同时接触多家中介，通过技术手段跟踪不同中介的房源，当出现心仪的房子时，优先选择费率较低的中介看房成交。

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