股票基金招商合作方式

中国改革开放40周年，我国产业园也将进到招商项目发展趋势的全新环节。在目前，传统式三板斧式的招商项目方式早已遥远不可以考虑新时期的市场竞争规定，显现出众多的难题，而一些园区招商自主创新方式刚开始相继出現，冲击性着不仅有的传统式产业园区方式，推动着全新升级的产业园区招商项目现代性。

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产业园区PPP方式

产业园区PPP方式，便是政府部门与ppp模式根据产业园这一公共文化服务商品的开发设计经营开展高宽比协作，以更具有魅力的彻底社会化的方式提高产业园的经营高效率，以服务平台融合的逻辑思维与途径去开展硬件软件的构建，及其产业链的聚集与服务项目，并从产业园区的长期性经营当中获得有效盈利的方式。

这类方式的经济开发区一般明确一个较长的经营限期，划清廷与销售市场界限，严苛定义好人物角色利益，使有工作能力、系统化的产业园区营运商、服务提供商变成参加产业园社会化经营的关键能量。伴随着税企彼此的切身利益捆缚在一起，趋向一致，就可以各显其能，勠力同心于产业园的全部生命期当中，紧紧围绕长久的整体规划和平稳的经营，从开发设计到招商合作到大城市与产业链经营，生产制造好几个着力点。

案例

华夏幸福的产业新城PPP方式早已被国家财政部和国家发改委等好几个方面所认同，并在全国各地甚至全世界开展拷贝，依据统计分析，从二零一六年到17年，华夏幸福中标底PPP新项目做到64个，经营产业园区占地面积做到1957平方千米，招标额度做到3509亿人民币，占全国各地总计PPP新项目交易量总额的比例近4%。从理论层面看来，这类税企合作经营开展地区产城开发设计经营的方式乃必然趋势，无可置疑。

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股票基金招商合作方式

要想在当今中国猛烈的招商项目市场竞争中分到一杯羹，相当于“手掌里争食，狼口中抢肉”，光有胆量和气魄，仅是手腿勤特惠大，早已不是什么不得了的优点了，传统式不光滑、低效能的坐地招商合作行将就木，新形势下的园区招商，还真的必须一些科技含量和资产成分。现阶段，中国早已有很多产业链地产开发商和产业园在灵活运用资产的催化反应和杠杆效应，探寻出了一种产融结合的产业园区股票基金招商合作新模式，这基本上早已变成了产业链园区招商的一种标准配置。

案例

17年，广州根据国有制理财平台凯得高新科技创立一支基金投资，对GE全世界诊疗生物科学版块最重要的合作方百济神州的生物药新项目开展项目投资，促进其落户口中澳广州知识城。在此项目地22亿人民币项目投资之中，百济神州自筹资金仅有两亿元，其他20亿元则是股票基金股权投资、股东贷款和金融机构商贷。

依照广州市政府得话说，这类方法便是把存量资金引入国营企业，再以合资企业方式与产业链产生“共同命运”，既给落户口公司处理顾虑，吃下保心丸，另外这类重磅消息新项目的收益率也是十分丰厚的，有利于这类政府部门融资平台公司自身的转型发展。

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项目投资营商环境方式

某种意义上，项目投资营商环境与股票基金招商合作实质同样，全是以资产方式推动产业链落地式进到产业园区，但在技术性方面的具体步骤、进到撤出及其项目投资次序层面有所区别。项目投资营商环境更注重的是战略上的协作，以产业链落地式促产业园区产生。

这里边不缺一些自主创新式的“产、融、园”融合方式胆大构想，是一个严实的“资产招商合作 财产升值 消费投资”的逻辑性传动链条。

第一步是回收有关的有发展潜力的公司，产生一个围绕上中下游的全产业链，能够相互之间出示销售市场订单信息，产生密不可分的顾客价值；

第二步，与当地政府商谈，开发设计产业园，将这种公司投进去，并且以其为关键，吸引住大量的公司进去，产生聚变效用。

案例

华夏幸福在固安县、霸州市各自斥巨资基本建设第六代AMOLED控制面板生产流水线新项目和AMOLED显示信息摸组新项目，现阶段，华夏幸福掌门王文学早已将AMOLED定义产业链嵌入了不久移主“中华系”而且基础清壳结束的上市企业黑牛食品中，黑市交易食品类还协同知合资产相互开设进行了百亿元级的“河北省新式显示信息产业链创新基金”。

17年12月21日，王文学又根据知合控投集团旗下的拉萨市知合智能科技有限责任公司回收浙江省合众新新能源车有限责任公司，便是一次典型性的项目投资营商环境，而先前，知合自主创新早已操纵了一批具备新理念的轿车传动链条上中下游企业，这对其在全国各地产业新城与“汽车小镇”的打造出和落地式投资总额盈利大有益处。

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众创空间卵化方式

它是一种健全产业园区闭环控制绿色生态的作法，现阶段许多 政府部门产业园区服务平台都会那样实际操作，只是借助外界招商合作，慢慢室内空间幽僻，而许多 众创空间卵化室内空间出去的公司又会很多外流到外界去，以“众创空间卵化 园区招商”，便是变成一种绿色生态闭环控制式的连接方式——许多 初期的初创期精英团队在创客空间和创业孵化器中发展起來，顺理成章地落户口在产业园区之中，进而解决了产业园区这一绿色生态山林稳步发展的难题。而这类方式，又可以和前边的股票基金招商合作方式与项目投资营商环境方式融合起來，实际效果更优，更长久。

案例

张江高科从二零一五年刚开始发布了“895自主创业营”，以现阶段有着的近10万平方创业孵化器，根据中国海外、线上与线下服务平台，聚集出色课题申报，“895自主创业营”早已变成产业园区培养高品质種子、集聚新型产业发展潜力的摇蓝。

截止第四季开营，张江高科已从世界各国海选新项目800个，入营新项目130个，新项目总公司估值超出80亿元，获风投30好几个，获银行信贷授信额度10家，陪练教练主力阵容超过千人，风险投资机构可投资额超出100亿元。张江高科另外导入美国硅谷天使之慈善基金会、中以自主创新卵化管理中心等与产业园区项目路演，为产业园区塑造当地模块贮备了“好幼苗”。

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双重热对流方式

说白了，就是指2个地区中间的商户功能資源双重热对流相通，特别是在在当今产业园区现代化的浪潮下，这类双重热对流方式愈发有立足之地。我国的公司有走向世界的心愿，海外的公司有走入来的念头，产业园根据拓宽渠道方式，推动东西方公司双重相通的概率，这类全新升级的招商合作方式可以达到合作共赢，早已有愈来愈多的产业园区和公司在试着，乃至还被成都市高新区提炼出为“TSPPP——全世界科技园共同命运”。

案例

2018年1月25日，成都市高新区在瑞士达沃斯社区论坛上意味着我国产业园区明确提出了“全世界顶尖科技园合作伙伴方案(TSPPP)”。这一方案回应的更是一年前习近平总书记在达沃斯论坛上明确提出的“人们共同命运”，期待打造出一个连接全世界顶尖科技园和自主创新地区的现代化网上平台。

它是我国产业园第一次针对性地明确论述摆脱物理学和自然地理界限，产生一种全新升级的“信息系统集成、连动发展趋势”的数字化产业园区方式，着眼于能够更好地运用国际性中国2个销售市场、二种資源，完成中国与国际性的互动交流协作、对里改革创新与扩大开放的互相促进。这实际上也就是经济全球化资源分配情况下的我国产业园区3.0版题中之义。

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反方向实际操作方式

它是一种专业对于于物流仓储这一行业的自主创新式招商合作游戏玩法。我们知道，一直以来说白了的物流仓储城，全是一种变向的商业房产形状，喊着产业群的为名在卖铺面，可是卖光了铺面之后就变成了鬼城，货运物流、日常生活、生产制造配套设施全是匮乏，经贸和货运物流中间是比较严重错位的。这也是许多 大城市的一个招商合作陷饼变圈套的难堪局势。

而大家说的这一“反方向实际操作方式”，则是先有物流仓储，真实有物流仓储要求的顾客，能够以更划算的价钱取得前边的铺面，组成一种“前店后仓”的形状。这一铺面的要求是切切实实并非项目投资投机性式的，进而确保经贸和货运物流真实的捆缚在一起，有可能完成一种自主创新式的可持续发展观。

案例

这一实例便是宝湾物流与总公司我国南山集团在合肥市相互实际操作的新项目——合肥市宝湾国际性物流配送中心。它搞出的定义便是第五代物流园——货运物流商业综合体，物流仓储和产业链配套设施的占比做到5:5，先有仓储物流，还有经贸，这类反推式的反方向招商合作方式确实比较自主创新，理论上也确实可以处理过去经贸与货运物流心怀鬼胎的困扰。

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协同招商合作方式

说白了的协同招商合作方式，在商业房产里称为“主要店”“官方旗舰店”，不一样的是，产业园的主要店和官方旗舰店集聚的并不是人气值、人工流产，只是切切实实的全产业链效用，这就要这一主要店、官方旗舰店自身就变成一个最强大的招商合作专用工具。在一个产业园之中假如可以有一个具备强劲影响力的主要顾客与营运商捆缚在一起招商合作得话，通常可以具有事倍功半的实际效果，前提条件就是你可以寻找这一主要顾客，而且给另一方产生真实的重特大权益。

案例

最經典的大连软件园，便是一个典型性的协同招商合作实例，“孙刘联盟”，孙荫环找到东软的刘积仁，东软这一官方旗舰店强劲的产业链影响力，及其二者联办的东软学院，为大连软件园初期的招商项目具有了十分关键的功效；

如今产业链城镇营运商宏泰发展趋势也十分重视应用这类协同招商合作方式，包含在湖北鄂州与顺丰快递合资企业基本建设飞机场与空港新城，在全国各地范畴与中航通飞强强联手打造出航运小鎮等；而政府部门性产业园区也愈来愈善于应用协同招商合作方式，比如黄岛，就和中电光谷、海尔公司等，创建协同招商合作工作组，制订协同大会体制，相互筹备科学研究新项目，相互赴异地进行定项性的主题风格招商合作，也获得了十分不错的实际效果。

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总体拆迁方式

一般来讲这类从城市中心向大城市附近总体转移的方式可遇而不可求而不能求，确实必须在现行政策口和销售市场口都是有非常的掌握才很有可能保证，而一旦取得成功，这在其中的收益可不同凡响，特别是在在产业新城行业的华夏幸福、宏泰发展趋势和物流仓储行业的华南城、卓尔集团，都以前在这里股时尚潮流中受益良多，他们可以迈向金融市场非常大水平上是获益于这类总体转移方式的收益。

案例

如今最当红男星的雄安新区规划，采用的便是 这类总体转移方式，听说早已有近百家中央企业即将汹涌澎湃的迁到雄安新区规划，自然这类总体转移的招商合作方式是肯定拷贝不上的。此外，也有北京市的60好几家生物技术公司搬迁到沧州市如皋港经济技术开发区内的“北京市生物技术产业基地”；北京大红门地域批发服装销售市场、野生动物园批发服装销售市场向沧州市的永清经济开发区国际性服装城和固安县经济开发区国际贸易城等地拆迁迁移；武汉汉正街商户功能向小编的汉口北销售市场总体转移等。

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“互联网技术 ”方式

一直以来，怎样运用互联网技术促进产业链园区招商与经营模式的自主创新转型发展，是许多 具备创新性目光的产业地产营运商在积极推进的课题研究，也是大有作为之处。

一直以来，企业选址遭受产业链气氛、政策优惠、人力资源、配套设施服务项目等多种要素危害和牵制，互联网技术的出現，让公司能迅速、全方位、精确地把握基本信息，在一定水平上合理减少风险性，提升 开店选址高效率。殊不知不可忽视的是，产业地产依然具备买卖额度大、买卖时间长、买卖要素繁杂、成交转化率低的特性，这也决策了其有别于传统式日用品 互联网技术的经营模式，仍需与时俱进、改善、丰富多彩、健全。

案例

二零一六年，东湖高新宣布运作其“互联网技术 ”招商合作经营模式，创建信息内容释放出来、挑选、追踪、反馈，根据集团公司/工程信息的二级挑选、搭配，打造出公司数据管理平台，运用互联网技术媒介产生从前端开发至终端设备的体系管理，完成招商合作与服务项目的信息化管理、专业化、全国各地化。数据信息显示信息，全年度根据该管理体系共取得成功吸引住跨地区落户口公司62家、服务项目产业园区公司400多家、技术专业回复2000余次数。

依照东湖高新老总杨涛的建议，“产业园区互联网技术招商合作尽管支付转化率都还没那麼高，可是运作实际效果早已大大的远超大家的意料，是很有升高发展潜力的。”

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众筹项目众包平台方式

它是一种新式招商合作方式，根据每个ppp模式方(以产业地产营运商为主导)结为一个互利共赢、同气连枝的同盟方式与当地政府开展连接，从而可以有更强的议价能力，进而以更特惠的现行政策、更便宜的土地价格来锁住更高品质的产业园或旅游小镇資源，随后依据要求和分别优点在內部开展分派，并以一种“众筹项目、众包平台、众建、聚贝”的方式，让每一个出资方可以对自身所承担的模块开展最有效的資源导进和开发设计经营。

这类类似“阿米巴经营”式的招商合作责任制，不但将过去难度系数沉沉的整体招商合作化整为零，减少难度系数，还可以利润最大化激话每一个出资方的主动性，等同于将总体出资方的全国各地或全世界产业链資源开展融合嫁接法，推动全部产业园区或小鎮的招商合作经营高效率提高。

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