如何投资商铺 如何选择投资商铺？ 正确选择商铺十大技巧

商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。营改增的到来也为投资商铺带来了机会，但是商铺是不动产，投资商铺就是投资不动产，这里面涉及到很多问题。所以投资时要各方面都考虑好，以免不仅不盈利，还把本金亏了。那么，我们该如何选择投资商铺？买房考虑的已经够多了，其实投资商铺更多，毕竟还要考虑后续经营问题。

1、地段佳带来高人气。买商铺一般都是长线投资，所以一些目前地段不太好、位置不理想的地方并不见得不适合投资，商铺投资要看发展前景。经常看到一条路或一条桥的打通可以盘活一条商业街，同时一个商业广场或者大卖场的开建，带来人气，从而带来繁荣。所以，了解城市发展规划非常重要。如何选择投资商铺？在一些位置偏差的地方，前期租金很低，几乎无人问津的商铺，如果未来有规划，比如兴建市场、学校等，客流有逐步扩大的趋势，也是非常值得投资的。

2、选择有经验的开发商。因为商业地产是资金要求高、专业整合能力要求强的高难度房地产产品。如何选择投资商铺？投资前一定要考察开发商实力与品牌的综合影响力，考虑其有没有过同类产品的成功项目。值得注意的是，购房者不能被开发商的概念所迷惑，更要注重其招商及管理的思路、行动计划，以及目前的进展等。因为商业地产后续经营是最关键的环节，很大程度上决定了投资者能否获取长期稳定并不断攀升的投资回报，因此专业的、富有经验的招商、经营管理团队是必不可少的。

3、留意周边规划。投资商业地产要特别留意政府规划。如果选择购买的是商铺，则要留意以后是否会有地铁、公共设施的配套，以保证充足的人流。如果是选择大型的商铺，则要留意周围是否有龙头的商业集团，可以借大品牌推广的“东风”将自己的物业带动起来。

4、长线投资较理想。商业物业如果能在12至15年内回本，这样的投资才比较理想，否则便很难达到赚钱的目的。对于那些想趁物业低价买入，等几年看发展的买家，如何选择投资商铺？建议购买小区的商铺，如果投资资金较多，则可以考虑专业市场的物业。

5、小面积商铺。近年来，小面积商铺投资受到越来越多的人青睐。小面积商铺历来是投资的稀缺品种，它的投资价值很高。单身公寓、小面积商务楼和小商铺市场火热的主要原因是单位面积小、总价低，吻合绝大多数房产投资者投资起点低回报收效快的购买心理。小商铺最近几年城市商业模式已有两极化发展趋势，或大商场、高档商场，或大众化的遍布各新开发小区的小商店，而中小投资者需要的小商铺目前还十分稀缺。

6、成长型商铺。如何选择投资商铺？在一些边缘地区大盘建设的早期，投资其周边商铺，已日渐成为楼市稳健型投资客的长线投资品种之一。住宅郊区化趋势的推进，使商业网点的建设从中心区域向边缘区域转移。依附于新城建设而蓬勃发展的外围地区商铺，由于其良好的成长性，广受投资客的关注。商铺建设跟着大盘走的趋势正日益明显。在新建社区周围，人口很多，居民潜在购买力巨大。成长型商铺初始投资额较低，这种需要孵化期的产品，收益率呈现递增形态，因此比较适合资金回报迫切性不强的小投资者。

7、消费能级高的地段。如何选择投资商铺？在商铺投资市场上，资深买家的诀窍之一就是“看客买铺”。CBD商务规划区和社区商业铺位之所以热销，根本原因就在于，投资判定一家商铺的价值，最重要的是看客流的消费能级，哪里的消费能级越高，哪里的商铺投资越有价值。

写字楼商铺租金相对比较低，升值空间大；其次是CBD商务区的客流比较稳定，消费能级比较高，特别适合一些现代商贸服务行业的业态入驻。类似的CBD商务区规划有限，其商铺存量则更是稀缺，对投资者来说，升值潜力都十分看好。一般来说，CBD商务区的商铺客流消费能级相对较高。以商务楼白领、外籍人士为目标消费群的酒吧咖啡馆、健身健美中心、美容美发厅以及银行证券、展览展示厅都会开在这些地方。

8、大型超市旁。从城市的发展看，城市空心化会成为趋势，随着居住的外移，商业也会向外发展，而商务中心会集中在城市中心。百货业需要相对的集中，买衣服、家电等，需要看流行、看趋势，消费者需要货比三家。而超市就不用集中，是消费者很快可以下决定购买的，只要有消费人群的支撑，就能独立形成旺区。现在要寻找风险小、回报高的地段，城市地铁的出口应该是投资的最佳选取点，地铁出口确定的位置，一般租金会成倍地上涨。

如何选择投资商铺？对于商业地产的投资，要注意地段和商业业态，现在的超市将有可能会被仓市所取代，仓市将成为一种方向。在仓市和超市的旁边可以考虑选择商铺，因为在附近不缺人气，但要注意的是，经营要有差异性，不能经营和仓市、超市相近的商品。

9、绿地周边商铺。经历非典，市民开始更加注重健康、环保、绿色的消费理念，绿地商铺炙手可热。如何选择投资商铺？随着市民生活水平的提高，消费市场已经从“物质经济”逐步转向“体验经济”阶段。品牌、服务和空间环境、消费的安全与健康作为“体验经济”的有机组成部分，逐渐超越单纯的价格战，成为主导人们消费行为的重要因素。绿地商铺热正是在这些综合因素的作用下应运而生。

10、警惕高租金商铺。不同位置的商铺，获得客流的能力不一样，租金价格也自然大不相同。商铺租金的变化，往往是某个区域或某类商铺投资价值的坐标。在目前的市场上，这类位置佳、地段好的所谓“经典旺铺”，其价格已经被抬升到一个危险的价位区间，投资者如果现在入市，存在巨大的套牢风险，务必三思而后行。如何选择投资商铺？租金高的商铺，虽能代表它的经营价值高，但绝不能说商铺租金越高，就越值得商家入驻。能让老板赚钱的商铺是好商铺，但决定一家商铺是否值得投资，租金并非惟一的参考指标。