武汉公积金贷款额度计算 武汉公积金贷款额度计算 公积金贷款额度受什么影响

购买房屋这件事情大部分人肯定都已经是进行过了，而有了办理这类事件的经验，对于贷款或者中介肯定也是会有一些了解，这两个因素在近年来是极其受人们重视，平时有些人单单去调查贷款也就会消耗很多时间，而在额度方面和利率方面，更是他们注重的点，那么武汉公积金贷款额度计算？公积金贷款额度受什么影响？

武汉公积金贷款额度计算？

根据购房者所买房屋的价格来计算的，购房者可以自己考虑一下要付多少首付，贷款多少，具体的计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数。

1、要有补充公积金

公积金个人可贷额度最高就50万，2个人一起贷也就100万。而且，2个人都要满足这两大条件：账户余额大约12500元、月缴额大于780元。想贷够120万，必须要有补充公积金，而且2个人都要有。职场上的人都知道，并不是每家公司都会缴纳补充公积金。足额缴纳税款的企业、自收自支的事业单位及其所属职工可以参加补充住房公积金。

2、看还款能力

公积金贷款额度计算很复杂。简单说说重点：不高于最高贷款额度；纯公积金贷款，不高于房屋总价的80％；不高于借款家庭公积金账户余额的40倍，补充公积金余额的20倍；不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例（50％）×12个月×贷款期限。最终，取其中的最小值才是可贷额度。

公积金贷款额度受什么影响？

1、除了公积金贷款额度受政策影响之外，房产政策也会对整个房地产市场进行调控。不过不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样。个人申请以及家庭申请住房公积金贷款，能拿到的额度也都不一样。购买首套房以及二手房能够拿到的公积金贷款额度也有差别。所以，贷款额度也要根据不同的地区政策以及购房情况来决定。

2、购买新房的时候，很多开发商对公积金贷款都不太喜欢，相比新房，二手房购房者就可以自由选择使用公积金贷款。不过公积金贷款的额度还和房屋评估价有关系，通常只能拿到房屋评估价的70％左右；二手房能拿到的额度更低。

3、从上面小编介绍的公积金额度计算公式中，大家可以看到，通常公积金贷款的额度计算都是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。所以，公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系。

4、一般购房者想要使用公积金贷款买房，还要看自己的公积金缴存时间，部分城市的住房公积金贷款额度是按照贷款额度＝借款人（或者夫妻两人）公积金缴存余额x一定倍数x缴存时间系数来计算的。因此，缴存时间系数越大，公积金贷款申请人能拿到的公积金贷款的额度就越高。

上述内容主要所描述的就是小编对于武汉公积金贷款额度计算？公积金贷款额度受什么影响的具体介绍，公积金额度有很多人都是注重的，额度的多少其实也要看不少方面，当然，这类贷款是一个福利性较强的，所以不会有太多很难实现的规定，大家只要平时不去办理一些行为很差劲的事情也就可以了。