深圳验房 深圳验房主要是验什么呢？验房应注意什么

年底经常是许多新房竣工验收的时期，购房者辛辛苦苦买的房子终于可以入手了。但是作为买房的关键环节之一，收房验房可不是一件简单的事。因此，在验房的时候，有些容易出现问题的地方一定要注意。那么，深圳验房主要是验什么呢？深圳验房应注意什么？

一、深圳验房主要是验什么呢？

1、电路。电路是指插座的匹配和位置和电线的型号和大耗电设备的容量。深圳消费可以向物业管理公司索要竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。观察配电箱的漏电保护开关是否有照明；普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。

2、水路。深圳消费者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。

3、吊顶。吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或空调的通风口能看到结构。深圳普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。

4、隐蔽工程。隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。深圳业主对隐蔽工程使用的材料，水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置等等是不了解的，因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。

5、防水。深圳简单的办法是在卫生间倒清水试验一下，查验下水是否通畅。

6、保修期内多观察。一些工程项目一次完成后质量不到位，或者很多工程项目是需要长时间观察的，因此，深圳在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题，而必须通过使用才能发现。业主要注意仔细观察房屋出现的各种质量问题，及时与开发商或物业协商，尽量在保修期内予以解决。

7、墙地砖。墙地砖颜色一致。目测就可以，深圳一般来说如果有很明显的问题，开发商在验收的时候就不会通过。用小锤敲击地砖和墙砖，如果有空洞的声音，说明瓷砖没铺好，时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5％即可判为不合格。

8、厨卫。深圳试验水龙头的开关是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外，需要检查下水是否通畅，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度；检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果。

二、深圳验房应注意什么？

1、准备工作。验房是件辛苦而复杂的工程，开始前准备工作一定要到位，这眼个验起房来才能得心应手。深圳购房合同一定要具备，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义，比如说小区分布图，约定细则等。

2、带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好，深圳不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全。

3、在深圳验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，注意不要遗漏了。

4、装修材料确认单也是深圳验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对。

5、验收结构。发现深圳全装修房结构与合同不符，一定要在入住前向房地产商提出，遇到阻力也可以向政府有关部门反映，如果只是发现非结构性问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。要对装修完的房子的整体进行检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些户外设施是否完好。

通过小编介绍的深圳验房主要是验什么呢，深圳验房应注意什么的相关知识内容，这样可以有效的帮助大家，现代楼市中，维权问题层出不穷，开发商的信用也是良莠不齐。购房者积极的做好收房验房工作，是对自己买房行为的负责。