法眼---物业法律服务

【瞒不住了】你那点不交物业费的小心思啊

你不交物业费的那点小心思

能瞒得住谁？！

心思一：

我交了物业费，家里被盗了，小区物业就应该赔。不赔，就别想让我交物业费！

一些业主认为，自己向物业公司交纳了管理费，家里一旦被盗，造成财产损失，小区物业就应该承担赔偿责任。

这种理解显然是错误的。其中，物业服务企业收取的服务费是为业主提供服务的成本和报酬，既不是业主财产的保管费，也不是财产的保险费。其二，物业管理中的保安工作也只是配合居委会、公安机关搞好治安防范，其主要职责是维护区域的公共秩序，而不是为某单个业主看家守财。保安工作的功效是隐而难见的，可以说小区保安人员的配备及其工作，已经阻止或避免了许多案件的发生，把案件降到最低限度，作为服务对象的业主已从中受益。试想，一个没有保安的小区，治安状况将会怎样？

现阶段的物业服务合同中所约定的大都是常规性服务，物业服务企业不可能对业主人身、财产的安全保障做出特殊的具体承诺。因此，业主的赔偿要求与理相悖、于法无据，理所当然被物业服务企业拒绝。然而，没有达到索赔目的的业主就会向物业服务公司发难，非赖即闹，纠缠不休。

心思二：

只要我交了管理费，对不起，我家里的事你们就得“全包”。不管，就别想要物业费！

《物业管理条例》规定，物业服务企业是对单位区域内公共、共用部位、设施、设备进行管理，对公共秩序进行维护，而不是向业主提供包罗万象、全方位的立体式服务。然而，一些业主的认识却恰恰相反：我只要交了管理费，对不起，我的事你就得“全包”。在这种错误认识的支配下，无论是家中的电灯不亮，还是水龙头漏水，都要求物业公司及时维修，稍有怠慢，便会招来诸如“你们管理什么”、“你们只会收钱”之类的非议。

一些物业服务公司为了搞好与业主的关系，以利于服务费收取等工作的开展，只好委曲求全，无原则地做出牺牲和让步。令管理者尴尬与无奈的是业主并不认为这是一种“助人”行为，而是应尽义务，到头来连“谢谢”两个字也得不到。值得指出的是，这种无条件向业主提供的无偿服务与提高服务质量是有本质的区别。这种做法其实是对低素质业主的一种纵容，对企业来说无异于作茧自缚，对行业的健康发展十分有害，因为这可以说是行业内又一种恶性竞争的萌芽。因此呼唤行业不要以牺牲长远利益为代价换取眼前的短期利益，应对这些业主理直气壮地说清道理。

心思三：

交了物业费，从来都看不到为我家服务了什么，凭啥要还让我交！

这是由物业服务特征引起的认识误区。物业管理是指开发建设单位或业主通过选聘物业企业，由物业企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。物业服务活动强调的是物业的“共用”部位，而不包括业主自用部位，所以说，物业企业的工作多为“隐性”的工作，多数业主不能直观的看到。如：除了楼道和庭院保洁、生活垃圾清运等我们能够直观看到的工作外，其它像对化粪池、检查井等地下管网的清淘、冲洗等维修养护工作、只有居住在楼房底层的受下水堵塞困扰的业主能够感受到；对楼房屋面的维修和养护只有居住在楼房顶层的受屋面渗漏困扰的业主能够感受到外，其它多数业主往往体会不到也看不到物业的此类工作，其实他们（全体居民）时时刻刻地正在接受着物业企业提供的服务。

物业服务是无数琐碎工作的系统组合，它没有惊天动地的丰功伟业，但就是这样一个平凡的工作在创造着不平凡的业绩，创建和谐社会离不开它、生产生活离不开它、安居乐业离不开它、文明卫生城离不开它。

而当前现实中的物业服务却遭受了太多的不该有的误解和非议。在此，希望业主能够在物业服务活动中积极履行业主义务，模范遵守业主公约，客观公正地对待物业服务；物业企业更要诚实、守信，切实提高管理和服务水平；物业服务涉及的其它相关部门和单位也要加强合作，积极参与，让我们多以理解和包容的心态，通过我们的共同努力尽快把我们的小区建成一个和谐美好的家园。