杭州湾不值得投资了 杭州湾的房子到底值不值得投资，详见多方分析，跌涨一目了然

杭州湾新区是国家级经济开发区。

为什么敢断言未来房地产投资能超过2万？当你仔细了解这片热土，你会发现一切都是合理的。

从大环境看杭州湾新区

上海均价5.5万，一直在涨。杭州均价3.4万左右，宁波也是副都城市，均价2.5万左右。2017年上涨后，现在北海岸嘉兴均价1.7万。在这个几何中心，杭州湾是浙江大湾区价格最低的新城市。

投资性房地产的增长率是以比例为基础的。杭州湾单价翻倍到1万，2万，上海翻倍到11万，杭州翻倍到6.8万，宁波翻倍到5万，嘉兴翻倍到3.4万。在这些城市中，最有可能翻倍，基数较低，未来五年发展潜力最大，属于杭州湾新区。

这是什么样的新城？

2017年，浙江大湾区的建设投资为1.5万亿元，从2018年起的五年内，交通建设投资增加了1万亿元。杭州湾位于上海、杭州、宁波的几何中心，尤为重要。政府的意图已经很明显了。未来，它不仅将成为前湾新区的行政和经济中心，还将致力于建设与上海隔河相望的浙江大湾区经济中心。

杭州湾新区总体发展分为高端工业园区、新商业城和湿地休闲区三个部分。自2010年杭州湾新区成立以来，吉利汽车、大众、联合利华、美国伟世通、德国博士、马米堡、迪雅电动车、邰方橱柜等品牌相继进入工业园区...目前已入驻28家实力企业。2018年杭州湾新区GDP 584亿元，经济实力超过嘉善等长三角热门城市投资。以慈溪GDP为后盾，县域经济居浙江第一，全国第六。近几年年均增速29.3%，未来将会引进更多高端创新产业。

自2016年以来，新商业区一直专注于规划，并引入了财富500强公司绿地集团。中国最大的城市运营商投资750亿元建设一座新的沿海城市。2018年，先后引进融创国际、碧桂园、卓越等国内顶级品牌开发商。专注打造浙江版“小陆家嘴”。

杭州湾新区规划展览馆实拍

今天的杭州湾新区已经从一个不起眼的滩涂出现，就像1992年的上海浦东...

依托智慧产业园的配套设施和目前近30万人的需求，杭州湾商务新城的建设规划远远超出我们最初的想象。慈溪余姚市最大的医院:【上海交通大学医学院附属仁济医院、宁波市第二医院】联合新建三级甲等医院，总投资14.5亿元，已于去年上半年投入使用。

杭州湾新区三甲医院实拍

此外，杭州湾新区还为大学城提供了丰富的教学资源:宁波财经大学、杭州湾中等职业技术学校、慈溪技工学校、宁波教育学院、宁波工程学校等。上海师范大学附属中小学、外国语学校、杭州湾实验中小学、滨海小学、宁波科学中学......

其中，滨海小学是从上海引进的师资力量。

镇海中学升学率98%以上。

均瑶外国语学校采用双语教学，覆盖小学、初中、高中，是一所12年制的私立贵族学校。

杭州湾新区学校

商业设施是未来杭州湾最强大的设施。有一批160多米的甲级写字楼在建，4家五星级酒店和5个30多万的现代化商业综合体在建。有商业开发投资经验的人都知道，如果一个地区只有一个商业综合体，就很难成熟运营。

商业新城规划示意图

房地产投资与长期人口

目前杭州湾新区常住人口约30万，远期规划达到55万。未来年均人口增长2万以上，住房供应需求超过1万套。

杭州湾新区吉利汽车研究中心拥有来自世界各地的1万多名员工。无人驾驶和发动机技术的R&D和实验基地，以及上海大众的R&D基地已经逐渐转移到这里。杭州湾新区是汽车工业成功的动力。已建立200多家汽车配件厂，公司在新区享受优惠政策。这里的员工工资和上海一样。除了汽车工业，还包括生命医学和新材料。杭州湾正在大力发展大型飞机产业。未来，R&D高端人才、试飞、飞行员培训基地只会越来越多。

浙江省统计局统计

根据2018年底官方统计，慈溪常住人口超过150万，余姚超过114万。作为前湾新区最好的杭州湾，未来服务人数已经超过260万，而且这个数字还在逐年增加。

我们今天看到的杭州湾新区只是冰山一角。未来，杭州湾将成为浙江大湾区最繁华的78平方公里。

最高国内租赁回报率

收益率是反映投资价值的参考标准之一。杭州湾住房短缺导致国内住房回报率最高。刚进入大城市，我们要面对的一群人是地主和“二房东”。

网上可以看到，单间房租一般在800元左右，两室装修房租一般在2200元左右。

单人房租金800元/月左右，两室租金2200元/月左右。

在上海，一套租金2200元左右的精装两居室，售价不低于200万元。杭州湾新区目前出售的两室公寓总价约为80万。

未来，随着人口的不断涌入和工业设施的升级，将会吸引更多的外国人口在这里定居。杭州湾新区真正的核心区域只有这么大，资源有限。

杭州湾新区分为商业新城区、湿地休闲区和高端工业区三个区。新商圈主要以住房、金融、办公为主。

目前，新区聚集了一批国内优质开发商:碧桂园、融创、卓越、港中旅、绿地、中南、绿城、世纪城、和盛、蓝光、雅戈尔等。，还聚集了一批优质企业:吉利汽车、上汽大众、福克斯集团、联合利华、中国移动、联想、中国电子、宁波邰方厨具、迪雅、美国伟世通、