杭州高端写字楼 杭州钱江新城写字楼空置率超40% 远超警戒线

一方面，绿地、万通、万达等新写字楼的销售正在蓬勃发展，另一方面，写字楼的平均入住率仍处于较高水平。在华东地区，杭州的房地产投资价值一直被认为仅次于上海，但其商业地产似乎正在经历“成长的阵痛”。

世邦魏理仕(CB Richard Ellis)昨日发布的《2013年杭州房地产市场回顾及2014年展望》报告显示，2013年杭州主城区优质写字楼市场供应量为37万平方米，比上年翻了一番，全市写字楼出租率保持在30%的警戒线以内。

根据上述报告，2013年杭州主城区所有写字楼的供应量约为2012年的两倍，区域差异明显。黄龙、武林等传统核心商务区租赁市场表现良好，钱江新城空入住率保持高位，上升至40%以上。

根据上述报告，2013年杭州主城区优质写字楼平均租金比2012年上涨1.3%，成交量同比增长10.1%。买家以本地企业为主，未来三年优质写字楼年均供应量约30万平方米。

上述报告还表示，随着杭州新兴商业区的加速形成和传统商业的加速转型，武林、湖滨等传统核心商业区的可租赁面积将保持短缺。

世邦魏理仕杭州分行董事总经理马英树告诉《国家商报》，据世邦魏理仕统计，未来三年杭州开业的商场可达90万平方米，接近2013年底商业项目总存量97.8万平方米，未来购物中心同质化严重；高端奢侈品品牌在中国有停止扩张甚至萎缩的趋势；商家不仅要面对电子商务的冲击，还要面对业主的涨价。