朝天门批发市场搬迁 朝天门批发市场搬到迎龙 2年之后震惊了

重庆专业市场外迁，经历2、3年的阵痛期，有的活下来，有的苟延残喘。活着经验在哪里？“死去”的教训又在哪里？《重庆商报渝州楼市》近期走进这些专业市场实地调查，以期用这些现实，给投资者、经营者、决策者一个参考。

第一个市场，我们走的是南岸茶园新区的迎龙朝天门国际商贸城。

3年前，朝天门的商户陷入一种集体焦灼：到底搬不搬？搬过去会如何？政府是不是有决心来扶持？

作为重庆最大的综合集贸市场，朝天门综合交易市场经历了超过三十年的辉煌。

而随着城市的发展，南岸茶园新区的迎龙朝天门国际商贸城被选址为新的批发市场。这个已经营业了一两年的新批发市场，现今发展得如何？大众对它的认知度和认同度有多高呢？抱着上述目的，记者在线上和线下展开了调查。

迎龙朝天门国际商贸城实景拍摄

迎龙朝天门？没去过呢

记者现场感受：这里冷得“打摆子”

去迎龙朝天门国际商贸城踩点前，记者在QQ和微信上，随机采访了近10个群里的朋友。大家对于迎龙朝天门国际商贸城这个名字，基本上都是有所耳闻的，但令记者意外的是，这上百号人里，却没有一个人去新批发市场实地看过。

为了避免工作日的零售人气不够旺，且想在批发商约定俗成的进货时间去了解一下现场，记者选择在一个周六的早上，6点半轻轨开始运营后，踏上了前往迎龙朝天门国际商贸城的路途。

根据导航的路线规划，记者在轻轨6号线长生桥站下车，并转乘136路公交车。但线上对这个新批发市场的冷清似乎蔓延到了线下。因为记者上车后，发现整个车厢十分空旷。排除沿途下站的，到达目的地时，只剩下不超过5个人。除了记者之外，都是迎龙朝天门国际商贸城的经营户。

记者一直在迎龙朝天门国际商贸城逛到10点半，期间所遇到的消费者不足10人。其中有两位还是某睡衣商家拉来的。她们提着一套睡衣告诉记者，完全是因为这个商家的睡衣质量好，又卖得便宜，作为老客户，她们才会专门跑一趟。

而在回程的路上，所坐的直通轻轨6号线刘家坪站的摆渡车更是夸张，只有记者一个人，全程享受了“包车”一般的待遇。

哪怕是周末黄金时段，这里依然门可罗雀

守一天，流水也不过二三十块钱

经营户说，真的是在苦苦支撑

消费者到哪里去了？前去批发的零售商又在哪里呢？

关于上述问题，与记者同车抵达迎龙朝天门国际商贸城的鑫姐是这样解答的：“这里就没有人多的时候。你看到的，我们从开门到现在，哪里有人过来。这边基本上就没有批发业务，平时只能抓到几个零售客户。”

在黄金位置购买了门面，现在经营小商品批发的鑫姐告诉记者，目前到迎龙朝天门国际商贸城的人主要分两大类：

一种是迎龙周边的住家户，一种是经营户自己拉过来的老买主。但迎龙现今居住人气并不旺，支撑不起足够大的零售份额。

而经营户自己喊过来拿货的老买主，又因为这里经营的门面越来越少，往往跑一趟货都拿不齐。新零售商不了解这个新批发市场、老零售商更倾向于到有更多货源选择的老批发市场。自然，扩大批发份额就成为了一纸空谈。

记者提及开业时的热闹景象，另一位做了好多年批发生意的胜哥表示，当初宣传力度大、媒体报道多的时候，各个区域是有不少人到这里来，但大多数都是来走马观花看一看的，真正转换为购买力的人群并不多。鑫姐补充道，随着迎龙朝天门国际商贸城在宣传和招商方面的松懈，现在连看热闹的人都没有了。

零售不行，批发也做不动，现在这里大多数经营户的生意惨淡到难以为继。据了解，当初的租赁户现今多数已经撤离，只剩下购买了门面的部分业主在苦苦支撑。记者在现场看到，除了临街的门面以外，几栋大楼内部的门面，基本上都处于关门闭户的状态。

鑫姐对记者说，她从早上坚持到下午5点多钟关门，一天下来的流水也不过二三十块钱，还不够自己吃饭。胜哥也告诉记者，当初他开了三个门面，请营业员做。但一个月下来，销售的营业额还不够支付营业员的工资。

长长的走廊，两侧基本上看不到开业的门面

市场难以盘活剩余地块规划又要商改住

资产瘫痪让业主十分痛心

然而上述现状还不是让迎龙朝天门国际商贸城的业主最糟心的。

胜哥对记者说，因为有股东退股、剩余未建用地要进行控规修改等原因，使得银行对迎龙朝天门国际商贸城不继续放贷，导致目前还有少部分办理按揭买门面的业主，房产证一直办不下来。

而剩余未建用地要进行控规修改，更可谓是促使已经购买迎龙朝天门国际商贸城门面的几千户业主群情激愤的导火索。

现场的业主七嘴八舌争相对记者讲，迎龙朝天门国际商贸城在各个渠道强调的都是这里将成为朝天门综合交易市场的唯一承接地，全重庆只会有一个“朝天门”。正是基于这样的前提，他们才决定购买门面。

但如今，老“朝天门”迟迟不见搬迁，新“朝天门”半天不见盘活。当初承诺的交通、仓储、物流等配套一个都没有兑现，招商和宣传更处于无人推进的状态。那么剩余未建用地要进行控规修改，缩小了整个迎龙朝天门国际商贸城的规模，则是“压死骆驼的最后一根稻草”，进一步降低了这个批发市场的价值。

胜哥表示，此举令这个国家和个人投入了30多个亿的迎龙朝天门国际商贸城基本上变成了“瘫痪”状态的闲置资产，让大家感到十分痛心。所以在报备了相关部门之后，业主们自发组织，在招商中心前面的广场上，选出代表去参加控规修改听证会。

这些业主希望明确传递出所有业主拒绝控规修改的声音，希望通过合情合理合法的方式，督促有关部门与业主一起，将迎龙朝天门国际商贸城做好、做强。

记者咨询很多实战经验丰富的专家和企业家，他们称：老巢不搬，新巢不活。重庆消化不下两个同类批发市场。本身定位是专业批发市场，也很难转型零售。转型零售，周边人流也支撑不起。

前来签到的业主汇聚在招商中心前面的广场上

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