收房验房九步走 先签字交钱再验房成行业潜规则 正确收房应九步

5月21日，李女士去长沙珠江华城小区收房子，但房产公司说要先签收，交半年物管费才能给钥匙验房，并说“全长沙都这样”。李女士不是很懂。她先签字交钱，然后检查房子。房子有质量问题该找谁？

李女士的担心在罗先生身上实现了。住在长沙阳光100小区的罗先生买了一个多月的房子后发现屋顶漏水严重。他找到了房产，要求维修，但一个多月过去了，什么事也没有发生。罗先生后悔自己关门的时候没有提前检查房子。

“先签后交房”真的是行业潜规则吗？房屋收回的正确程序是什么？记者请专业人士详细解答。

【例】新房子住了一个多月漏水

住在长沙阳光100小区的罗先生最近很苦恼，因为他刚住了一个多月的新房子漏水了。

前几个月，经过挑选，罗先生在阳光100小区买了一套房子，是顶楼。因为小区要求交钥匙前签字，他草草检查完房子就做了装修，然后就搬进来了。结果呆了一个多月天花板开始漏水。

“我已经找到财产很多次了。他们态度很好。都说要负责维修，可是一个多月过去了，没人来！”罗先生很生气。

阳光100社区的物业人员表示，他们已经收到了罗先生的维修申请，“但具体安排需要时间。”

“我现在后悔了，不应该在匆忙检查房子之前签字。如果你仔细检查后在房子上签字，你可能会更早发现问题，并要求他们在我接受房子之前进行纠正。现在装修完了，损失太大了。”罗先生遗憾地说道。

【调查】很多小区对于房屋收回有“潜规则”

周先生在长沙市岳麓区江山小区买了一套房子，遇到了和李女士一样的麻烦。

“房子交付后，很多业主不会马上入住，但这段时间的一切费用都将由物业公司承担。”小区物业工作人员解释说，“而且，大部分购房者都是外国人，很难联系到他们。我们只能提前收取物业管理费。这已经是长沙的规定了，其他房产还要交一年！”该工作人员表示:“如果在此期间房子出现问题，我们将负责整改。”

“先交半年物业管理费，再拿钥匙看房。”长沙四季星城区销售部工作人员说。

长沙万国城营业部的工作人员也表示，物业费基本先交一年。“这也要看情况。比如第二期就是之前房子交的钱。”

律师声明

开发商有违约嫌疑

长沙金洲律师事务所律师陈平凡表示，一般来说，在双方签订的购房合同中，开发商交房的前提条件不涉及预交物业费。所以，如果开发商委托物业公司交付房屋，物业附加条件作为拒绝交付房屋的理由，那么开发商实际上已经构成违约。在这种情况下逾期交房，业主有权追究逾期赔偿责任。

陈平凡律师表示，如果在验房过程中发现问题，双方应协商并达成书面协议。如果只是口头提出，一旦发生纠纷，很难顺利解决；此外，如果合同中没有明确约定“房屋在取得前应当收回”，可以在收楼文件中注明“房屋内情况未见”字样，以避免验房出现问题，无法保护自己的权益。

请仔细看看关闭房屋的正确步骤