罗先特区 朝鲜开放丹东炒房 丹东或成下一个东北版“深圳特区”

从朝鲜近段时间的种种迹象看，朝鲜似乎要宣布开放，受此影响，作为中朝边境城市的辽宁丹东掀起了一股炒房热。目前，已经有多个房地产开发商将目光瞄准了丹东，相关人士指出，丹东或称为下一个东北版“深圳特区”。

1、国内国外，消息不断

4月13日，国家正式宣布成立海南自由贸易港自由贸易区，随即出台了全岛限购政策，几乎将所有的岛外炒房资金全部堵在了门外。这些资金虽然来自全国，但是尤其以东三省居多，拒不完全统计，东北三省购房比例占到海南岛外购房比例的四成，这一点从海南目前越来越多的东北人口也可以得到佐证。

4月21日，朝鲜从即日起停止核试验和洲际导道试射，将废弃北部核试验场，集中一切力量进行社会主义经济建设；4月27日，国务委员会委员长金正恩与韩国总统文在寅举行历史性的会面，未来金正恩还将与特朗普会面。……种种迹象表明，半岛局势正在向好的方向发展，也让国际社会看到了半岛走向和平的曙光。

于是朋友圈“我带着你，你带着三万八，咱们一起去朝鲜炒房吧”“朝鲜买房攻略”刷屏，随后很多专家发声，有人看满，有人看空。

2、丹东两天内涨幅57%

一篇标题为“东北边境小城丹东房地产躁动，两天内房价涨幅57%”文章被各大媒体报道，点开新闻一看，房价也是从3500元涨到了5500元，而这也是仅仅相隔两天。一位房产中介人士说，朝鲜宣布弃核后，就开始有很多外地人来丹东看房、买房，但是绝大多数还没有到办理产权的程序，目前不动产登记业务急剧增加，是当地一些楼盘集中办理业务所致。

丹东地理位置优越，沿海城市，每年5月就是旅游旺季，今年小长假期间迎来大量游客的同时，还迎来了相当数量的看房客。近期办理不动产登记业务急剧增加，是否是因为朝鲜半岛局势趋于稳定，吸引大量外地人来丹东买房所致？对此，丹东市不动产登记中心的一位负责人给出了否定的回答。“丹东有多个竣工验收的楼盘在近期集中为业主办理产权，仅万达一个楼盘就有1500多户。再加上其他一些办理业务的市民，使得近期的工作量骤然增加。”这位负责人表示，从我们目前掌握的情况看，目前办理不动产登记业务急剧增加，与外地人来丹东买房没有关系。

3、经济与半岛局势相关

丹东地处东北亚经济圈与环渤海、环黄海经济圈的交汇处，与朝鲜的新义州市隔江相望，是中国对朝贸易最大的口岸城市、国家特许经营赴朝旅游城市，作为连接中国东北地区与朝鲜半岛的重要节点，战略地位十分重要。

根据之前统计的数据可知，丹东从2010年~2016年六年的时间里，GDP仅增长3%，财政收入下滑了15%，以在校小学生为依据统计的人口，流失了28%。就这么一个地方，在刚刚过去的五一小长假几天时间里，房价直线飙升，涨幅高达57%，是何原因？无论是过去六年丹东人口、财政急速下滑，还是今年五一房价大涨，归结原因还是对面的朝鲜。

过去的丹东，还有吉林省的通化、白山等城市人口大量流向内地，其根本原因是朝鲜半岛局势动荡，核试验不断。从2006年~2017年朝鲜先后进行了6次核试验，直接威胁到了中国边境人民的生命、财产安全。

“丹东的经济发展和对朝贸易息息相关，丹东的经济结构对朝贸易依赖性很强，如果中朝贸易发展较好，那么受到利好影响最大的中国边境城市就应该是丹东。”资深半岛问题专家、辽宁省社科院研究员吕超在此前接受记者采访时说，从历史的角度看，丹东的经济一直是呈波浪式向前发展，有高峰有低谷，中朝经贸关系发展得比较好的时候，丹东的经济发展得比较好；中朝贸易受挫的时候，就会影响到丹东的经济发展。

4、丹东是否适合投资

“丹东背山靠海，消费水平也不高，生活节奏也不快，比较适合居住。前些年，很多外地人都来丹东买房，甚至一些北京人也选择在丹东置业。”一位中介说。理性来看，如果朝鲜能够信守承诺，半岛局势从此相安无事，作为朝鲜新义州特区对面的丹东，楼市当然非常有潜力。但问题的关键就在于，朝鲜局势真的能稳定下去吗？

事实上，朝鲜在金家前两代领导人执政下，就搞过几次改革开放。1991年，朝鲜在罗先设立了第一个对外开放的自由经济贸易区，其历史意义相当于中国的深圳，都是探索改革开放的先头兵。

之后，朝鲜又搞了鸭绿江经济开发区、新坪旅游开发区、满浦经济开发区等19个经济开发区。后来的结果我们也知道，朝鲜不但没开放，反而越来越保守，所设立的十多个经济特区没有一个成功。

为什么海外投资多倾向欧美发达国家，除了经济稳定外，政策稳定是关键。美国和朝鲜很快将会面，朝鲜这样举措也是示好的姿态，有利于谈判中获得更多利益。如果谈判双方都没有获得自己想要的东西，这些举措可能也就局限于口号上了。

受到朝鲜开放的影响，作为中朝贸易枢纽的丹东市或将成为下一个东北版“深圳特区”。因此，也越来越多的投资者涌入丹东炒房，按照目前的趋势来看，未来丹东市政府势必会采取一定的控制措施来抑制炒房热。