苏州土拍直播 土拍直播间 · 苏州｜2020年春节后第一拍顺利落锤！园区青剑湖地块以楼面价24021.82元/㎡成交　无需现房销售

在预售许可证调整价格完成之前，没有必要出售现有住房

土地拍卖大数据显示，该地块交易底价未超过清涧湖板块苏地2017-WG-32号设定的历史最高交易底价24104.56元/㎡，在板块内土地交易底价排名第二。

第六节补充清涧湖新住宅产品的库存

纵观清涧湖板块近年来的土地交易，2017年先后售出6块，之后又新建了4个住宅项目(中海上元湾、怡和大厦、龙湖西商、云起安)。之后只卖出了一个与房子相关的地块，即plotNo。苏地2018-WG-37，位于汀生街以西、卫青路以南，2019年1月5日出售，首金新创(天津)房地产开发有限公司以23202.21元/㎡的底价中标，升水率49.69%，最高容积率1.5。目前，该项目已被命名为田玉娥湖滨雅苑，这是该行业唯一一个尚未首次出售的新房项目；规划757户，预计首批8-11层别墅产品。

今天发售的Sudi 2020-WG-17，将成为过去五年的第六个新房项目。该项目最大容积率仅为1.1。未来将以低密度高端、小高层、多层产品为主打造。产品进入市场后，该部门的新房库存将及时补充，为买家提供更多的购房选择。

该部门有利于继续教育和商业设施升级

2020年1月，苏州工业园区管委会发布了威康路北九年制学校(暂定名)预核准公示。学校位于卫康路以北，汀清街以西。清涧湖板块将新增一所九年制公立学校。据了解，学校项目价值约2亿元，建设期(规划)为2020年5月至2021年8月。

此外，还有苏州工业园区现有的清涧湖学校(九年制已扩大)、苏州工业园区第二中学(星湖街社区)、苏州工业园区第三实验小学、星城学校、维康幼儿园等。，已经迎来了升级。从幼儿园到高中，该部门可以提供12年的全周期教育资源。

商业支持方面，龙湖苏州星湖天街项目将于2020年9月开盘。据了解，商业量达到15万平方米，目前投资率已超过70%。未来将建成苏州生态亲子探索中心，成为清涧湖板块的重量级商业综合体。再加上苏州怡欧来奥特莱斯、曼哈顿广场等商业项目，板块内未来商业设施丰富，居民购物生活方便。

从整体上看，自兴堂街北延工程顺利通车以来，清涧湖板块与沪东板块的时间距离大大缩短。随着教育、商业等配套设施的升级，一批品牌房企陆续进入，行业宜居环境逐步形成，住宅价值凸显。

值得指出的是，园区地块一直是房企竞争的“热门商品”。苏地2020-WG-17号地块作为苏州市第一个受疫情影响的地块，今天出售，仍然表现出园区地块应有的高标准、高抗压能力。接下来，苏州市区1号、2号、4号公告会有大量地块等待拍摄。到时候，土地出让会有什么表现？请期待！