美国丹佛 | 不可错过的机遇之城，你还在等什么？

丹佛市（City of Denver），美利坚合众国科罗拉多州的最大城市，也是科罗拉多州的首府。丹佛是美国西部交通枢纽，7 条铁路干线、多条高速公路在此交汇。紧靠景色秀丽的落基山，气候宜人。平均海拔1610米（约一英里），故有“一英里城市”之称。

丹佛还是职业美式足球球队、COORS啤酒生产商及BIGGER POCKETS的总部。

本次，海外莱福给各位分享美国丹佛的房产投资市场潜力，我们主要关注四个方面：

人口增长：很多人迁移到这个地方说明这个城市有自己的吸引力。

未来产业：未来20年哪些行业将是重要的？这个城市是否有基础设施来发展这种类型的行业？

经济机遇：工资待遇好，失业率低，重点行业的就业增长。

可居住性：那些能够提供高品质生活的地方是非常有吸引力的，特别是对于21世纪的新一代，他们现在是美国经济背后的驱动力。

人口增长

全美人口流出流入图（蓝迁入黄迁出灰平衡）

人口增长是未来之城的特征之一。目前，美国人口从东海岸和中西部到美国内陆西部和西海岸的转变，这是目前美国正在发生的重大人口变化之一。从历史上看，美国一直以东海岸为中心，但由于负担能力、新兴产业和移民等原因，现在这一切正在发生变化。

科罗拉多州在美国人口增长中排名第七

此外，你可以看到，人口增长与房价之间存在确切的相关性。科罗拉多州目前在美国的人口增长排名第七，基于2016年人口普查，丹佛是美国发展最快的城市。

未来产业

美国城市正在发生重大转变，西海岸的传统科技园区正在向一些城市转移，这些城市可以提供更高生活水平、方便获取大学人才，生活成本便宜，进而促进了产业创新和业务增长。

丹佛的低税商业友好环境加上其渐进的户外生活方式，使其成为创业公司和现有科技公司发展自己的温床。

丹佛目前在美国25个最佳科技城市中排名第十位，其中包括科技行业从业人数的百分比。谷歌、微软和Oracle在丹佛都有重要的业务，苹果公司正在考虑明年在丹佛市中心开设一个中心办事处。

此外，波音和Lockheed Martin等一些美国最大的国防公司的高科技分支机构也在丹佛拥有主要业务。丹佛对科技产业的吸引力源于其相对较低的税收和商业友好环境，以及北加利福尼亚的现代生活方式。

科技行业主要看重的一点，是方便获得受过教育的人才；而丹佛目前拥有学士学位的成年人人数在美国位居第三。

丹佛和科罗拉多州被认为是全美最商业友好的地区，从而许多大型企业将其总部搬迁至此，或在此建立分公司。

经济机遇

目前科罗拉多州的失业率为2.4%，位列全国最低，丹佛的工资增长是全美第二高。

除了技术之外，丹佛还有许多其他行业为美国经济做出了贡献。能源，房地产，旅游都是丹佛和科罗拉多州的经济支柱行业，成长中的知识型产业大量出现，同时就业多样性增加，经济波动性减小，强劲的人口迁徙也是当地人口蓬勃发展的主要因素。

可居住性

丹佛一直被评为最佳居住地之一，在“美国新闻与世界报道”中一直排名第一或第二。在吸引高素质人才和高端产业岗位的同时，生活质量显得尤为重要，丹佛一直被誉为最受欢迎的旅游目的地。

丹佛和科罗拉多州因其户外生活方式，清新的空气和现代化的节奏而闻名。科罗拉多州以其壮阔的山脉而闻名，丹佛则坐落在山脚下。 丹佛也是美国最安全的城市之一，犯罪率远远低于美国平均值。丹佛市中心和各大社区十分繁荣多元，周围有很多商店、餐馆和酒吧可供选择。

另外，近30万平方英尺的新兴商业区将在丹佛开业。丹佛和科罗拉多州的文化和社会环境与加利福尼亚州非常相似，但同时拥有与德克萨斯州相似的商业友好环境，成为许多年轻白领的迁徙和工作的理想城市。

房产现状

丹佛的房地产市场正在蓬勃发展，从2015年到今天，在美国大都市地区价格涨幅排名第十位。

金融危机之后，新的住房项目开发缓慢，造成了丹佛长期住房供不应求的状况，导致房屋价格大幅上涨。住房库存周期从2007年的33个月下降到现在的43天，这意味着在一段时间住房数量下降速度十分惊人，达到了95％。

这样从侧面反映出丹佛的住房租赁市场潜力巨大。

丹佛日益增长的人口和住房供应短缺，已经创造了当地的价格飞速上涨。去年，公寓价格平均上涨11.4％，单户价格平均同比上涨8.43％，房价在过去三年里一直以平均9.5％的速度增长。

从2012年开始，丹佛在市中心和周边地区经历了大规模的发展，总金额达53亿美元。市中心区域还计划在未来几年再投资27亿美元， 其中大部分集中在丹佛北部和西部的地区，这些地区都是新一代白领最热衷的首选居住地段。

这些领域遵循典型投资模式，很好地利用了较低的价格和人口分布。

由此可见，丹佛可观的良好经济机遇，舒适安全的生活环境，日益增长的人口，旺盛的住房需求，势必成为海外房产投资者的火热目标。